Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2015/6685 K.2015/9864

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davacı ve davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, kira bedelinin tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davacı ve davalı tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili, davalının davaya konu taşınmazda kiracı olduğunu, davalının son dönemde aylık brüt 1.962 TL kira bedeli ödediğini, kira bedelinin emsallere göre düşük kaldığını belirterek, yeni dönem kirasının 01.01.2014 tarihinden itibaren aylık 5.000 TL olarak tespitine karar verilmesini istemiştir. Davalı vekili cevap dilekçesinde; davacı ile 01.01.2012 başlangıç tarihli ve aylık brüt 1.800 TL kira bedelli sözleşme yapıldığını, bu sözleşmenin günün koşullarına uygun düzenlendiğini, davanın süresinde olmadığını belirterek davanın reddini savunmuştur. Mahkemece 01.01.2009 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi dikkate alınarak hak ve nesafet ilkesine göre aylık kira bedelinin 01.01.2014 tarihinden itibaren brüt 3.600 TL olarak tespitine karar verilmiştir.

1-Dosya kapsamına, toplanan delillere, mevcut deliller mahkemece takdir edilerek karar verilmiş olmasına ve delillerin takdirinde isabetsizlik bulunmamasına göre davacı vekilinin temyiz itirazları yerinde değildir.

2-Davalı vekilinin temyiz itirazına gelince;

Kiralanan iş yeri olup, T.B.K'nun 344 maddesi uyarınca taraflar arasındaki kira ilişkisinin kurulmasından itibaren 5 yıldan fazla bir zaman geçmişse, kural olarak yeni dönem kira parasının hakim tarafından hak ve nesafet kurallarına göre saptanması gerekir. Davacı 01.01.2009 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi uyarınca kira bedelinin tespitini istemiş, davalı ise yeni yapılan 01.01.2012 başlangıç tarihli kira sözleşmenin günün koşullarına uygun yapıldığını belirtmiştir.

Yenileme sözleşmesinde kira bedeli emsal ve rayiçlere uygun değil ise yenileme sözleşmenin imzalanmasından itibaren 5 yıl geçmemiş olsa dahi ilk sözleşmenin başlangıcına göre geçen süre gözetilerek şartları varsa kira parasının hak ve nesafete göre tespiti talep edilebilir.

Somut olayda mahkemece 01.01.2012 başlangıç tarihli yenileme sözleşmesinin imzalandığı tarih itibariyle emsal ve rayiçlere uygun olup olmadığı üzerinde durulmaksızın ilk sözleşmenin başlanğıç tarihi esas alınarak kira parasının hak ve nesafete göre tespitine karar verilmiş olması doğru değildir.

Mahkemece yapılacak iş; 2012 yılında yapılan sözleşmenin rayici yansıtıp yansıtmadığı, usulüne uygun toplanacak emsallerle birlikte mahallinde yapılacak keşifle belirlenerek, raice uygun olması durumunda endeks uygulanarak aksi halde hak ve nesafete göre kira bedelinin belirlenmesi gerektiğinden eksik incelemeye dayalı hükmün bozulmasına karar vermek gerekmiştir.