Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2015/6904 K.2016/2371

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı alacak davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, hor kullanma ve tamir süresi kira bedelinin tahsili istemine ilişkindir. Mahkemece istemin kabulü ile 65.860 TL hasar bedeli ve bir aylık kira bedeli 14.000 TL'nin davalıdan tahsiline karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili dava dilekçesinde davalı şirketin müvekkillerine ait taşınmazda kiracı olduğunu, ... Sulh Hukuk Mahkemsinin 2011/442 Esas sayılı tahliye kararı ile taşınmazın icra kanalı ile tahliye edildiğini, kiracı şirketin taşınmazı tahliye ederken elektrik panosuna kadar sökerek dış kapıyı kaldırarak tahliye ettiğini, binaya zarar verdiğini, bunun ... Sulh Hukuk Mahkemesinin 2012/8 D.İş.

Sayılı dosyası ile tespit edildiğini belirtmiş, bu yıkımların yapım süresinin tespiti ile fazlaya dair talep ve hakları saklı kalmak suretiyle 100,00 TL kira alacağı ile meydana gelen zarar için 1000,00TL alacağın davalı taraftan tahsilini talep etmiş, davalı vekili tahliye sırasında sökülebilenleri söktüklerini, binaya zarar vermediklerini belirterek davanın reddini savunmuştur.

Mahkemece bilirkişi raporu doğrultusunda ıslah talebi de dikkate alınarak davanın kabulü ile 65.860 TL hasar bedeli ve bir aylık kira bedeli 14.000 TL'nin davalıdan tahsiline karar verilmiştir.

Taraflar arasında, 01.05.2001 başlangıç tarihli ve on yıl süreli kira sözleşmesi konusunda uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmenin özel şartlar 3. Maddesinde; "boş işyerini markete dönüştürmek için yapılacak olan tadilat ve masraflar kiracıya aittir. Tahliye esnasında taşınabilenler kiracı tarafından alınabilir. Taşınmaz olanlar ve sökülmesi ile tahrip olacak yada binaya zarar verecek olanlar mal sahibine kalır.

Bunlar için bedel talep edilmez" şeklinde düzenleme bulunmaktadır. Dosyada mevcut ... Sulh Hukuk Mahkemesinin 2012/8 D.İş. Sayılı tespit raporunun incelenmesinden; dükkan ve duvarların hasarlı olduğu, elektrik tesisatının hasarlı olduğu, giriş kapısının bulunmadığı, taşınmaza asma tavan yapılması gerektiği ve bunların maliyetinin 62.030 TL, tamir süresinin 30 gün olduğu belirtilmiştir.

Dosyada inşaat mühendisi bilirkişi, dosya üzerinden yaptığı inceleme ile tespit dosyası ile belirlenen zararların 65.860 TL olduğunu, tamir süresinin 30 gün olduğunu belirtmiştir.

Mahkemece bu rapor doğrultusunda dava kabul edilmiş ise de, rapor hüküm kurmaya elverişli değildir. Sözleşmenin özel şartlar 3.maddesi gereğince araştırma, inceleme ve keşif yapılmamıştır. Sözleşmenin özel şartlar 3. maddesi uyarınca kiracının söküp götürebileceği yapıların belirlenerek, taşınmazda meydana gelen zararın olağan kullanım mı yoksa hor kullanma sonucu mu olduğu tespit edilerek, yıpranma payları da düşülerek tespit tarihindeki değeri, mümkünse keşif yapılarak denetime elverişli bilirkişi raporu ile belirlenip sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde eksik inceleme ile karar verilmesi doğru değildir. Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.