Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2015/7068 K.2015/9242

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın iptali davasına dair karar, davalı ve davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, kira alacağının tahsili amacıyla başlatılan icra takiplerine vaki itirazın iptali istemine ilişkindir. Mahkemece,davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davacı ve davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

1-Dosya kapsamına, toplanan delillere, mevcut deliller mahkemece takdir edilerek karar verilmiş olmasına ve takdirde de bir isabetsizlik bulunmamasına göre davacı vekilinin tüm,davalı vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan temyiz itirazları yerinde değildir.

2-Kiralananın 15.11.2001 başlangıç tarihli ve beş yıl süreli,aylık net 1.000,00 TL bedelli kira sözleşmesi ile kiralandığı,kiraya verenin de muvafakatı ile kiracılığın davalı U.. N..'e devredildiği hususunda uyuşmazlık bulunmamaktadır.

Davacı 14.07.2009 tarihinde taşınmazı iktisap ederek sözleşmesinin tarafı haline gelmiştir.Kira sözleşmesinin şartlar beşinci maddesinde “kirada yıllık artış oranı TEFE - TÜFE enflasyon oranlarının ortalaması olarak bulunacak ve bu nispette yıllık kira artışı yapılacaktır ” hükmü kararlaştırılmıştır.

Davacı, 15.11.2010 - 15.11.2011 dönemi ödenmesi gereken kira bedelinin kira sözleşmesindeki artış hükmü gereği aylık 4.012,27 TL olması gerektiğini,15.11.2011 – 15.12.2012 dönemi kira bedelinin de davalı kiracıya gönderdikleri ihtarname gereği aylık 8.000,00 TL olduğunu iddia etmiştir. Davalı, kira bedelinin sözleşmede net 1.000,00 TL olarak belirlendiğini ve kira bedelinin 1.131,00 TL olarak ödendiğini savunmuştur.

Davacı alacaklı 04.08.2011 tarihinde başlattığı Konya 2.İcra Müdürlüğü'nün 2011/6681 esas sayılı icra takibi ile 2011 yılı Nisan ila Temmuz ayları arasına ait ödenmeyen aylık 2.881,27 TL den 11.525,08 TL kira , 186,14 TL işlemiş faiz alacağının tahsilini, 25.08.2011 tarihinde başlattığı Konya 2.İcra Müdürlüğü'nün 2011/7256 esas sayılı icra takibi ile 2011 yılı Ağustos ayına ait 4.012,27 TL kira ve 8,90 TL işlemiş faiz alacağının tahsilini, 16.09.2011 tarihinden başlattığı Konya 2.İcra Müdürlüğü'nün 2011/8017 esas sayılı icra takibi ile 2011 yılı Eylül ayına ait 4.012,27 TL kira ve 0,99 TL işlemiş faiz alacağının,

23.01.2012 tarihinde başlattığı Konya 14.İcra Müdürlüğü'nün 2012/486 esas sayılı icra takibi ile 2011 yılı Ekim ayına ait eksik ödenen 2.881,27 TL, Kasım ,Aralık ve 2012 yılı Ocak ayına ait eksik ödenen 6.869,00 TL den 23.488,27 TL kira ve 267,53 TL işlemiş faizin tahsilini,16.04.2012 tarihinde başlattığı Konya 14.İcra Müdürlüğü'nün 2012/3154 esas sayılı icra takibi ile 2012 yılı Şubat ayına ait eksik ödenen 6.720,00 TL, Mart ayına ait ödenmeyen 8.000,00 TL ve 15.03.2012 ila 23.03.2012 tarihi arasına ait eksik ödenen 2.133,00 TL den 16.853,00 TL kira ve 186,82 TL işlemiş faizin tahsilini istemiştir.

Davalının aylık 1.131,00 TL kira bedeli ödediği hususunda uyuşmazlık bulunmamaktadır.

Davacı tarafından, kiracı davalı aleyhine açılan Konya 4. Sulh Hukuk Mahkemesinin 2011/2078 Esas ve 2013/1092 Karar sayılı kira bedelinin tespiti ve tahliye davasında aylık 1.131,00 TL olarak ödenen kira bedelinin 15.11.2011 tarihinden itibaren aylık 8.000,00 TL olarak tespiti istenmiş mahkemece 15.11.2011 tarihinden tahliye tarihi olan 15.03.2012 tarihine kadar aylık kira bedelinin 2.250,00 TL olduğuna karar verilmiştir.

Bu karar dairemizce 24.03.2014 tarihinde belirlenen kira bedelinin brüt olduğunun anlaşılmasına açıklamasıyla onanmıştır. Artık bu durumda 15/11/2011 tarihinden itibaren aylık kira bedelinin brüt 2.250 TL olduğunun kabulü gerekir. Kesinleşen kira bedeli tespit kararı dikkate alınarak belirlenecek kira bedelleri üzerinden hesaplama yapılarak sonucuna göre karar verilmesi gerekirken eksik inceleme ile yazılı şekilde karar verilmesi doğru değildir.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.