Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2015/7447 K.2015/10129

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, temerrüt nedeniyle tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece dava konusuz kaldığından karar verilmesine yer olmadığına karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; taraflar arasında 20/11/2012 başlangıç tarihli ... ... ... Sözleşmesi yapıldığı ve davacı şirkete ait hangarın, davalı şirkete kullandırıldığını, sözleşme uyarınca kira bedellerinin davalı firmaya fatura edildiğini, kira bedellerinin ödenmesi için ...

29. Noterliğinin 16/07/2013 tarihli ve 16324 yevmiye numaralı ihtarnamesinin davalıya 18/07/2013 tarihinde tebliğ edildiğini, kira bedellerinin yasal sürede ödenmediğini beyanla, kira akdinin feshi ile davalının tahliyesine karar verilmesini istemiştir. Davalı vekili taşınmazı 10.5.2013 tarihinde tahliye ettiklerini, asıl kira sözleşmesinin süresinin bittiği, bu nedenle kendilerinin asıl kiraya verenle sözleşme yaptıklarını belirterek davanın reddini savunmuştur.

Mahkemece davalı kiracının sunduğu ve... ... ... Tic Ltd. Şti. ile yapılan 23.11.2013 başlangıç tarihli yeni kira sözleşmesi nedeniyle dava konusuz kaldığından karar verilmesine yer olmadığına karar verilmiştir.

Taraflar arasında imzalanan 20.11.2012 başlangıç tarihli ve beş ay süreli ... ... Kira başlıklı kira sözleşmesi konusunda uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşme ile ... tersanesinde bulunan kiralananın 20.03.2010 tarihli asıl kira sözleşmesi ile dava dışı ... ... . İth.İhr.Tic.Ltd.Şti.'den kiralandığı, bu şekilde taraflar arasında alt kira sözleşmesinin yapıldığı anlaşılmaktadır.

Kural olarak alt kiracının kullanma hakkının kapsamı ve süresi asıl kiracının hakkı ile sınırlıdır. Zira alt kiracının kullanımı bağımsız bir hakka değil asıl kiracının hakkına bağlı bir yetkiye dayanmaktadır. Bunun bir sonucu olarak alt kira sözleşmesi ilk kira sözleşmesi ayakta kaldığı sürece geçerlidir. İlk kira sözleşmesinin feshi yada ortadan kalkması ile ikinci kira sözleşmesi de kendiliğinden sona ermiş olur.

Somut olayda davalı, asıl kiraya veren ile yaptığı 23.11.2013 tarihli kira sözleşmesine dayanmış ve mahkemece bu nedenle davanın konusuz kaldığına karar verilmiştir. Geçerli olan bir kira sözleşmesi, ya mahkeme kararı ile ya da tarafların birbirine uygun fesih bildirimi ile ya da kiralananın yok olması ile sona erer.

Söz konusu kira sözleşmesinin usulüne uygun olarak açılan tahliye davası ile veya tarafların karşılıklı irade beyanları ile veya kiralananın tamamen yok olması ile sona erdiğine ilişkin dosyaya bir belge sunulmamıştır. Davacının kendi kiracısı ile düzenlediği kira sözleşmesi usulüne uygun olarak feshedilmediğinden veya bir yargı kararı ile sözleşme ortadan kaldırılmadığından sözleşme tüm hükümleri ile geçerli olup tarafları bağlar.

Alt kira sözleşmesi ortadan kaldırılmadan davalı kiracının ibraz ettiği 23.11.2013 başlangıç tarihli kira sözleşmesine değer verilemez. Kaldı ki davacı vekili temyiz dilekçesinin ekinde dava dışı ... .... İth İhr. Tic Ltd. Şti. tarafından imzalandığı vemahkemesine hitaben yazıldığı anlaşılan dilekçe sunmuş, adı geçen şirket davalının ibraz ettiği 23.11.2013 başlangıç tarihli kira sözleşmesini imzalamadıklarını beyan etmiştir.

Bu durum karşısında mahkemece taraflar arasındaki geçerli sözleşmeye göre uyuşmazlığın çözülerek sonucuna göre karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde davanın konusuz kaldığına karar verilmesi doğru olmadığından hükmün bozulması gerekmiştir. Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.