Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2015/7582 K.2016/2488

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davacı ve davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, kira bedelinin tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne, aylık kira bedelinin 01/11/2012 tarihinde itibaren 1.800 TL olarak tespitine karar verilmiş, hüküm davacı ve davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

1-Dosya kapsamına, toplanan delillere, mevcut deliller mahkemece takdir edilerek karar verilmiş olmasına ve takdirde de bir isabetsizlik bulunmamasına göre davalı vekilinin temyiz itirazları yerinde değildir.

2- Davacı vekilinin temyiz itirazlarına gelince:

Davacı vekili dava dilekçesinde: Davalının 01/11/1997 başlangıç tarihli ve 1 yıl süreli sözleşme ile kiracı olduğunu en son aylık kira bedelinin 1.800 TL. olarak ödendiğini, çevredeki emsaller ve ekonomik şartlara göre kira bedelinin düşük kaldığını belirterek dava tarihi olan 06/02/2013 tarihinden itibaren aylık kira bedelinin 2.500 TL olarak tespitine karar verilmesini talep etmiştir. Davalı vekili en son ödenen aylık kira bedelinin net 400 TL olduğunu ve davanın reddini savunmuştur. Mahkemece son ödenen kira bedeli esas alınarak 01/11/2012 tarihinden itibaren aylık kira bedelinin 1.800 TL olarak tespitine karar verilmiştir.

01.07.2012 tarihinde yürürlüğe giren 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunun kira parasının tespitine ilişkin 344 maddesinde” Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın, beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda, yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli, hâkim tarafından üretici fiyat endeksindeki artış oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirlenir.

Her beş yıldan sonraki kira yılında bu biçimde belirlenen kira bedeli, önceki fıkralarda yer alan ilkelere göre değiştirilebilir” düzenlemesi getirilmiştir.

Şartlar değişmediği ve özel nedenlerin varlığı iddia ve ispat edilmediği sürece, kira sözleşmesinde olağan rayice uygun olarak kararlaştırılan kira parasına, Üretici fiyat Endeksinin 5 yıl için artırımı esas alınarak bulunacak kira parasının o dönemin hak ve nasafet kurallarına uygun ve aşırı olmayan bir kira parası olduğu ilke olarak kabul edilmeli ve ona göre uygulama yapılmalıdır.

Beş yıldan sonra ise, taşınmazın boş olarak yeniden kiralanması halinde getirebileceği kira parası bilirkişi marifetiyle belirlenerek, mahkemece bu miktar gözönünde bulundurulup hak ve nasafete uygun bir kira parası takdir edilmelidir.

Olayımıza gelince; Davalı tarafından imzasi inkar edilmeyen anlaşma başlıklı belgede 01/11/2008 tarihinde aylık kira bedelinin 1.800 TL olarak kararlaştırıldığı belirtildiğine göre davacı tarafından tespiti talep edilen dönem 01/11/2008 tarihinden itibaren 4. Dönem olup. Mahkemece yukarıdaki ilke ve esaslar gözetilerek tespiti talep edilen dönemin endeks dönemi olduğu kabul edilerek en son ödenen 1.800 TL kira bedelinin ÜFE endeksi oranda artılarak kira bedelinin tespiti gerekirken bu husus gözetilmeden karar verilmesi doğru değildir. Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.