Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2015/7619 K.2015/10396

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, işyeri ihtiyacı sebebiyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı, yeni malik sıfatıyla ihtiyaca dayalı olarak kiralananın tahliyesini istemiş ise de, eski malik R.. G.. ile davalı arasında düzenlenen 01/10/2011 başlangıç tarihli beş yıl süreli yazılı kira sözleşmesi ile arsa niteliğindeki taşınmazın mermer atölyesi olarak kullanılmak üzere kiraya verildiği, tapu kayıtlarının bu niteliği doğruladığı anlaşıldığından kiralanan, Türk Borçlar Kanunu'nun Dördüncü Bölümünün, Birinci ayırımında açıklanan genel hükümlere tabidir.

Bu durumda Mahkemece, Türk Borçlar Kanunu'nun Dördüncü Bölümünün ikinci ayırımda belirtilen, Konut ve Çatılı işyeri kiralarında tahliye sebebi olarak sayılan iş yeri ihtiyacına dayalı olarak arsa vasfındaki taşınmazın tahliyesinin istenemeyeceği gerekçesiyle davanın reddine karar verilmesi gerekirken, ihtiyaç iddiasının samimi ve zorunlu olmadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmesi doğru değil ise de,