Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2015/7932 K.2015/11053

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira alacağının tahsili için başlatılan icra takibine itirazın kaldırılması ve kiralananın tahliyesi istemlerine ilişkindir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne, davalının itirazının işlemiş faize ilişkin 2,71 TL'nin tahsili yönünden kaldırılmasına, temerrüt gerçekleşmediğinden tahliye isteminin reddine karar verilmiş, karar davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı alacaklı 01.01.2014 başlangıç tarihli yazılı kira akdine dayanarak 07.08.2014 tarihinde tahliye talepli olarak başlattığı icra takibi ile 2014 yılı Ağustos ayı kira bedeli 2.250,00 TL’nin işlemiş faizi ile birlikte tahsilini talep etmiş olup, ödeme emri davalı kiracıya 08.08.2014 tarihinde tebliğ edilmiştir.

Davalı itirazında kira ilişkisine itiraz etmediğinden kiracılık ilişkisi kesinleşmiş olmakla birlikte, kira sözleşmesinin 17.maddesi ile sonraki yıllarda TEFE-TÜFE ortalamasının yarısı nispetinde kira artışı yapılacağının düzenlendiğini, 30.06.2014 tarihinde biten sözleşmenin bir yıl uzadığını 1.250,00 TL olan kira bedelinin %10 oranında artırılarak yeni dönem kira bedelinin 1.375,00 TL oluğunu, bu miktarın alacaklının hesabına yatırıldığını ileri sürerek kira miktarına itiraz etmiştir.

Davalı borçlu tarafından süresinde yapılan kısmi itiraz üzerine, davacı alacaklı icra mahkemesine başvurarak davalının kısmi itirazının kaldırılması ile kiralananın tahliyesine karar verilmesini talep etmiştir.

Mahkemece, borçlunun 08.08.2014 tarihinde ödeme yapması sebebiyle asıl alacağın 30 günlük yasal süre içerisinde ödenmiş olduğunu temerrüdün gerçekleşmediğini, işlemiş faiz ve fer'ilerinin ödenmemesi gerekçesiyle davacının davasının kısmen kabulü ile, davalının itirazının işlemiş faize ilişkin 2,71 TL’lik kısım yönünden kaldırılmasına, davacının tahliye isteminin reddine karar verilmiştir.

İcra takibine ve davaya dayanak yapılan 01.01.2014 tarihli kira sözleşmesinin özel şartlar 20. maddesinde, taşınmaz dönem sonu olan 30.06.2014 tarihinde tahliye edilmez ve sözleşmeye devam edilir ise 01.07.2014 tarihinden itibaren bir yıllığına kira sözleşmesinin yenilenmiş olarak kabul edileceği ve kira bedelinin 01.07.2014 tarihinden itibaren aylık 2.250,00 TL olacağı kararlaştırılmış olup, bu hüküm sözleşmenin taraflarını bağlar.

Buna göre, davacının 07.08.2014 tarihinde başlattığı icra takip talebinde 2014 yılı Ağustos ayı kirasını 2.250,00 TL üzerinden istemesinde bir usulsüzlük bulunmamaktadır. Bu durumda davacının itirazın kaldırılması ve tahliye isteminin bu miktar üzerinden değerlendirilmesi gerekirken, aylık kiranın 1.375,00 TL kabul edilerek yazılı şekilde karar verilmesi doğru değildir.

Karar bu nedenle bozulmalıdır.