Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2015/7937 K.2016/3347

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı Ecrimisil-Alacak davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, kiraya veren tarafından açılan kiralanan taşınmaza ait ortak gider bedelinin tahsili istemine ilişkindir. Mahkemece,davanın görev yönünden reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili dava dilekçesinde, davacı kuruma ait Ünye ilçesinde bulunan ve davalı tarafından kiralanmış bulunan taşınmazın kira süresinin dolması nedeniyle yeniden ihale yapıldığını, yapılan ihaleye davalının katılmadığını,kira süresinin dolmasına rağmen davalının taşınmazı tahliye etmediğini, bu nedenle kira sözleşmesi 17. madde gereği cezai şart ödenmesi gerektiğini, kira sözleşmesinin sona ermesine rağmen taşınmazın kullanıldığını ve elektrik, su, yakıt giderlerinin ödenmediğini belirterek şimdilik 8.000,00 TL cezai şart ile 2.452,63 TL ortak gider bedellerinin tahsiline karar verilmesini istemiştir.Mahkemece, cezai şart talebi yönünden dosya tefrik edilmiş, ortak gider talebi hatalı nitelendirilerek davanın görev yönünden reddine karar verilmiştir.

01.10.2011 tarihinde yürürlüğe giren 6100 Sayılı HMK'nun sulh hukuk mahkemelerinin görevini düzenleyen 4. maddesinin 1 / a bendi gereğince kiralanan taşınmazların İcra ve İflas Kanunu'na göre ilamsız icra yolu ile tahliyesine ilişkin hükümler ayrık olmak üzere, kira ilişkisinden doğan alacak davaları da dahil tüm uyuşmazlıkları konu alan davalar ile bu davalara karşı açılan davalar sulh hukuk mahkemesinin görevine girmektedir. Mülga 1086 Sayılı HMUK'dan farklı olarak bu düzenlemede miktar ayırımı yapılmaksızın tahliye, alacak, tazminat, kiracılık sıfatının tespiti gibi tüm kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıkların çözüm yeri sulh hukuk mahkemesi olarak gösterilmiştir.

Dava, kiraya veren tarafından açılan kiralanan taşınmaza ait ortak gider (elektrik,su,yakıt) bedelinin tahsili istemine ilişkindir.Davada, kiralanana ait ortak gider alacağı istenilmiş olup mahkemece talep ecrimisil olarak hatalı nitelendirilmiştir.Bu nedenle mahkemece işin esasına girilerek sonucuna göre karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde görev yönünden davanın reddine karar verilmesi doğru değildir.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.