Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2015/8767 K.2016/4969

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dosya kapsamına, toplanan delillere, mevcut deliller mahkemece takdir edilerek karar verilmiş olmasına ve takdirde de bir isabetsizlik bulunmamasına göre yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usul ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, 23/06/2016 tarihinde oyçokluğuyla karar verildi.

KARŞI OY

Davacı, kiracı 20.01.2014 tarihinde açtığı dava ile dava konusu Bursa İpekhan da bulunan işyerini otuz yıldan bu yana kullandığını, işyerinin ...na bağışlanmasından sonra vakıf ile aralarında 01.11.2006 başlangıç tarihli bir yıl süreli aylık 1.500.-TL bedelli kira sözleşmesinin imzalandığını, son 6 yıl içinde kira bedelinin sürekli artarak aylık 2.750.-TL.sına ulaştığını, aynı handa emsal işyerlerinin kira bedellerinin 800.-TL.sı civarında olduğunu, fahiş kira bedelinin dava tarihinden itibaren aylık 1.000.-TL olarak tespitine karar verilmesini talep etmiştir.

Davalı kiralayan Vakıf vekili taraflar arasında imzalanan 01.11.2016 başlangıç tarihli kira sözleşmesi hükmü gereğince açılan kira bedelinin tespiti davası sonucunda 01.01.2007 - 01.11.2007 tarihleri arasında geçerli olmak üzere aylık kira bedelinin 1.524,45.-TL olarak tespitine karar verilmiş olduğunu sözleşme hükümlerine göre arttırım yapıldığını, indirim talebinin hukuki dayanağının bulunmadığını bildirmiştir.

Mahkemece 01.11.2014 tarihinden itibaren aylık kira parasının net 1.000.-TL (brüt 1.375.-TL) olarak tespitine karar verilmiştir.

Dava konusu taşınmazın mülkiyetinin davalı Vakıfa intikalinden sonra taraflar arasında yapılan 01.11.2016 başlangıç tarihli sözleşme hükmü gereğince Vakıf tarafından 22.01.2007 tarihinde kiracı aleyhine açılan kira bedelinin tespiti davası sonucunda ....Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 26.04.2007 tarihli 2007/205 E. - 2007/722 K. Sayılı hükmü ile taşınmazın aylık kira bedelinin 01.01.2007 - 01.11.2007 tarihleri arasında geçerli olmak üzere 1.524,45.-TL olarak tespitine karar verilmiş,

hüküm verilirken yaptırılan bilirkişi incelemesi ile sözleşmede belirtilen 1.500.-TL.sının olağan rayice uygun olduğu endeks uygulanması halinde 1.524,45.-TL olacağı tespit edilmiş buna göre verilen hüküm kesinleşmiştir. Davacının sözleşmede artış şartı bulunmamasına rağmen geçen yıllar içinde ödediğini bildirdiği 2.750.-TL.sını karşılıklı mutabakat ile ve kendi isteği ile ödediği açıktır.

Kiracının tespit davası kabul edilirken daha önce taraflar arasında kesinleşen hüküm dikkate alınarak ve endeks uygulanarak güncel kira bedelinin tespitine karar verilmesi gerekirken eksik inceleme ile daha önce kesinleşen hükmün de altına inecek şekilde kira bedelinin indirilmesi yine Bursa ilinde sit alanda bulunan işyerindeki müşteri kaybının defter kayıtları üzerinde usulüne uygun bilirkişi incelemesi yapılmadan genel ifadeler kullanılarak değerlendirme yapılması, emsal niteliğinde olacak hükmün yazılı şekilde eksik inceleme ile karar verilmesi doğru değildir. Hüküm bu nedenle bozulmalıdır. Bu nedenle değerli çoğunluğun onama görüşüne katılmıyorum.