Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2015/9171 K.2016/923

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, feshi ihbar nedeniyle tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne ve kiralananın tahliyesine karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Taraflar arasında 01.08.2007 başlangıç tarihli ve bir yıl beş ay süreli kira sözleşmesi düzenlendiği hususunda uyuşmazlık bulunmamaktadır.

Davacı kiralayan tarafından, 19.08.2013 tarihli noter ihtarı ile dönem sonu itibariyle kira akdinin feshedildiği ve kiralananın tahliye edilmesi hususu davalı-kiracıya bildirilmesine rağmen davalının kiralananı tahliye etmediği ileri sürülerek tahliye istemi ile dava açıldığı, davalının da bildirim yoluyla tahliye istenemeyeceğini savunduğu anlaşılmaktadır.

Mahkemece, kira süresinin başlangıç tarihi 01.08.2007 tarihi olduğundan, fesih ihbarının 01.08.2013 ila 01.11.2013 tarihleri arasında yapılması gerektiği, davacı tarafça 19.08.2013 tarihinde ihtarname keşide edilip fesih ihbarnamesinin sonucu olarak altı aylık dönemin sonu olan 01.02.2014 tarihinden sonra kira sözleşmesinin feshedilmiş olduğu ve genel hükümlere göre kira sözleşmesi feshedildikten sonra dava açma hakkı herhangi bir süreye tabi olmadığından davacı tarafça süresinde dava açıldığı gerekçesiyle davanın kabulüne karar verilmiştir.

Borçlar Kanunu’nun adi kira hükümlerine tabi kira sözleşmelerinde kira süresi taraflarca tayin edilmesi halinde sözleşmenin sona erme hali Borçlar Kanunu'nun 327.maddesinde düzenlenmiştir. Sözleşmedeki sürenin bitimini takip eden bir ay içinde kiralayan, İİK.’nun 272. maddesi gereğince icra dairesinden tahliye isteyebileceği gibi dilerse mahkemeden de tahliye isteminde bulunabilir. Konut ve çatılı işyeri kiralarına tabi taşınmazlarda ise tahliye davası açılabilecek haller sınırlı sayıda olup, bu tür yerlerde kural olarak kiralayana süre bitimi nedeniyle tahliyeyi isteme hakkı tanınmamıştır.

Olayımıza gelince; kiralanan Borçlar Kanununun genel hükümlerine tabi olup, 01.08.2007 başlangıç tarihli kira sözleşmesi 1 yıl 5 ay süreli olduğundan, kira sözleşmesinin süresi 01.01.2009 tarihinde sona ermektedir.

Buna göre 21.08.2013 tarihinde tebliğ edilen ihtarnamenin ikinci altı aylık dönem olan 01.07.2013 ile 01.01.2014 tarihlerine nazaran ilk üç aylık dönem içinde tebliğ edildiği, davanın altı ayın sonunda 17.07.2014 tarihinde süresinde açıldığının anlaşılmasına göre davanın bu sebeple kabulüne karar verilmesi gerekirken, yazılı gerekçe ile kabul kararı verilmesi doğru değil ise de,