Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2015/9293 K.2015/9914

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı alacak ve tahliye davasına dair karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, iki haklı ihtar nedeniyle tahliye ve 2.880.-TL kira alacağının tahsili istemine ilişkindir. Mahkemece,tahliye talebinin reddine, 2.000,00 TL kira alacağının tahsiline karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

1-Davacının alacağa ilişkin temyiz itirazları yönünden;

6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 14.7.2004 tarih, 5219 sayılı kanunla değişik 427.maddesi ve Yargıtay Hukuk Genel Kurulu’nun 2.3.2005 tarih ve 9-82 esas ve 126 karar sayılı ilamı uyarınca temyiz konusu alacak hüküm tarihinde 1.890.-TL’nin altında bulunduğundan hükmün kesin olması nedeniyle temyiz isteminin REDDİNE karar verilmesi gerekmiştir.

2-Davacının tahliyeye yönelik temyiz itirazlarına gelince;

Davacı vekili dava dilekçesinde; taraflar arasında akdedilen 01/08/2010 başlangıç tarihli kira sözleşmesi gereğince, aylık kiranın 360,00 TL olduğunu, 2013 yılı Mayıs, Haziran, Temmuz, Ağustos, Eylül, Ekim, Kasım, Aralık aylarına ait kira bedellerini ödemediği için davalıya ...

1. Noterliğinden 25/12/2013 tarih 12724 yevmiye no ile ihtarname tebliğ edildiğini, aynı şekilde davalının 2014 yılı Ocak, Şubat, Mart, Nisan, Mayıs, Haziran aylarına ait kira bedellerini ilgili hesaba yatırmamasından dolayı kendisine ...

Noterliğinden 16/06/2014 tarih 5482 yevmiye sayılı ihtarnamenin gönderildiğini, ihtarlara rağmen davalının kira borçlarını ödemediğini, ayrıca davalının ihtardan dava tarihine kadar olan 2014 yılı Temmuz-Ağustos ayları kira borcunu da ödemediğini, bu nedenle davalının bir kira döneminde iki haklı ihtara rağmen kira bedelini ödemeyerek temerrüte düştüğünden bahisle tahliyesine, aylık 360,00TL'den 8 aylık toplam 2.880,00TL kira alacağının yasal faiziyle birlikte davalıdan tahsiline karar verilmesini istemiştir.

Davalı savunma yapmamıştır. Mahkemece, 18.06.2014 tebliğ tarihli ihtarnamede talep edilen aylar tek tek yazılsa da sehven hangi yıla ait olduklarının iki defa tereddüt hasıl edecek şekilde yanlış yazıldığı, hangi aylara ait kiraların talep edildiğinin belirli olmasının iki haklı ihtar nedeniyle tahliye davasının esaslı unsuru olması gerekçesiyle tahliye talebinin reddine, 2.000,00 TL kira alacağının tahsiline karar verilmiştir.

Türk Borçlar Kanununun 352/2. maddesi uyarınca iki haklı ihtar nedeniyle açılacak tahliye davasının kira süresinin, bir yıldan uzun süreli kiralarda ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden başlayarak bir ay içinde açılması zorunludur.

İki haklı ihtar nedeniyle açılan davada tahliyeye karar verilebilmesi için kiracıya bir yıldan kısa süreli kira sözleşmelerinde kira süresi içinde, bir yıl ve daha uzun süreli kira sözleşmelerinde ise bir kira yılı veya bir kira yılını aşan süre içinde kira bedelini ödemediği için yazılı olarak iki haklı ihtarda bulunulması gerekir. İhtar tebliğinden sonra yapılan ödemeler iki haklı ihtarın oluşmasına engel teşkil etmez. Süresiz sözleşmelerde ve kira parasının yıllık ödenmesi gereken hallerde iki haklı ihtar oluşmaz.

Olayımıza gelince;taraflar arasında 01.08.2010 başlangıç tarihli,bir yıl süreli aylık 300,00 TL bedelli kira sözleşmesinin varlığı hususunda uyuşmazlık bulunmamaktadır. Davacı kiraya veren ... 1. Noterliği 25.12.2013 tarih 12724 yevmiye no.lu ihtarname ile 2013 yılı Mayıs, Haziran, Temmuz, Ağustos, Eylül, Ekim, Kasım, Aralık aylarına ait toplam 2.280,00 TL kira bedellinin ödenmesini , ...

1. Noterliği 16.06.2014 tarih 5482 yevmiye sayılı ihtarname ile 1914 yılı Ocak, Şubat, Mart, Nisan, Mayıs, Haziran aylarına ait toplam 2.160,00 TL kira bedelinin ödenmesini ihtar etmiştir. 16.06.2014 tarihli ihtarname de ihtara konu aylar kira bedelinin yılının 2014 yazılması gerekirken maddi hata ile 1914 olarak yazıldığı anlaşılmaktadır.

Zira birinci ihtarnamenin 2013 yılı Mayıs ve Aralık ayları arasına ait 8 aylık kira bedelinin ödenmesi için keşide edildiği, ikinci ihtarnamenin de bunu takip eden 2014 yılı Ocak ila Haziran ayları kira bedellerinin ödenmesi için keşide edildiği kuşkusuzdur. Bu nedenle mahkemece ...

1. Noterliği 25.12.2013 tarih 12724 yevmiye no.lu ihtarnamenin muhataba tebliğ tarihi araştırılarak iki haklı ihtar olgusunun gerçekleşip gerçekleşmediği tespit edilmesi gerekirken yazılı şekilde ihtarnamede hangi aylara ait kiraların talep edildiğinin belirli olmaması gerekçesiyle tahliye talebinin reddine karar verilmesi doğru değildir.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.