Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2015/9335 K.2016/4529

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, kira bedelinin tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece, davanın kısmen kabulü ile davaya konu taşınmazın kira bedelinin 01.02.2014 tarihinden itibaren aylık net 1170TL(brüt 1462,50TL) olarak tespitine karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.

1-Dosya kapsamına, toplanan delillere, hükmün dayandığı gerekçelere göre davalının aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan temyiz itirazları yerinde değildir.

2-Davalının vekalet ücretine ilişkin temyiz itirazlarına gelince;

Taraflar arasında 01.02.2009 tarihli, 3 yıl süreli aylık 600 TL bedelli kira sözleşmesi ve son kira bedelinin 750TL ödendiği hususunda uyuşmazlık bulunmamaktadır.

Mahkemece, 01.02.2014 tarihinden itibaren aylık kira bedelinin net 1170TL (brüt 1462,50TL) olarak tespitine, davacı yararına 2340TL vekalet ücretine karar verilmiştir.

Hüküm tarihinde yürürlükte bulunan Avukatlık Asgari Ücret Tarifesinin 9. maddesine göre; “kira tespiti davalarında kira bedeli farkının bir yıllık tutarı üzerinden Tarifenin üçüncü kısmı gereğince hesaplanacak miktarın tamamı avukatlık ücreti olarak hükmolunur.” Açıklanan bu madde uyarınca kira bedeli farkı olan (1462,50TL brüt - 937,50TL brüt = 525TL) 525TL’nin bir yıllık tutarı olan 6300TL üzerinden hesaplanarak davacı yararına vekalet ücretine karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçeyle fazlaya karar verilmiş olması doğru değildir.