Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2015/9677 K.2016/2575

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, iktisab ve işyeri ihtiyacı sebebiyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı şirket vekili, davaya konu bağımsız bölümün de yeraldığı tüm binanın 15.11.2013 tarihinde iktisap edildiğini, bu taşınmazın tamamında göz hastanesi açacak olmaları sebebiyle, eski malik ile davalı arasındaki 01.03.2008 başlangıç ve bir yıl süreli yazılı kira sözleşmesine ve eski malikin haklarına dayanarak 28.03.2014 tarihinde açmış olduğu işbu dava ile ihtiyaç sebebiyle kiralananın tahliyesini istemiştir. Davalı ihtiyacın samimi olmadığını davanın reddini savunmuştur.

Yargılama sırasında keşif mahallinde dinlenen davacı tanığı ..., binanın komple satın alındığını, halen kiradaki bir binada Gözhastanesi işleten şirketin planına göre binanın komple yıkılarak, yeniden göz hastanesi olarak inşa edileceğini bildiğini beyan etmiş, inşaat bilirkişi ...'in 13.10.2014 günlü rapor içeriğinde ise, eski ... işhanı olarak bilinen ve dükkan vasıflı kiralananın da bulunduğu dokuz normal katlı, oldukça yıpranmış eski binanın yıkılarak, davacının beyanına ve talebine esas, yapılması planlanan küçük, modern, profosyonel göz hastanesi binasının, isabetli gerçekleşebilir bir hedef olduğu açıklanmıştır.

Mahkemece, davacı tanık beyanı ve inşaat bilirkişi raporu doğrutusunda binanın yıkılarak davacı tarafından yeniden inşa edilmek sureti ile göz hastanesi yapılacağı, davacının hastahane yapmak için buraya ihtiyacının bulunduğu gerekçesiyle, kiralananın tahliyesine karar verilmiştir.

Konut ya da çatılı işyeri niteliğindeki bir taşınmazı iktisap eden kimse dilerse eski malik ile kiracı arasında yapılmış sözleşmeye dayanarak sözleşmenin sonunda bir ay içinde, dilerse TBK.’nun 351.maddesi uyarınca edinme günü de dahil olmak üzere edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla edinme tarihinden itibaren altı ay sonra ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilir. Davanın altı ayın sonunda hemen açılması şart olmayıp sözleşme sonuna kadar açılması mümkündür. Ancak edinmeyi izleyen bir ay içerisinde bildirimin tebliği zorunlu olup bunun sonradan giderilmesi mümkün değildir. Açılacak davada tahliyeye karar verilebilmesi için ihtiyacın varlığının kanıtlanması gerekir.

Olayımızda, davacı şirket, dava dilekçesinde yeni yapılacak inşaattan söz etmeyip, sadece dava sebebini işyeri ihtiyacına dayandırmıştır. Oysa, yargılama sonucunda ve mahkeme gerekçesine göre davacı şirket tahliyeyi müteakip yeni bir inşaat yaparak ve yapılacak binayı da göz hastanesi olarak ihtiyaçlarında kullanacakları sübuta ermiştir. Ancak iktisaba dayalı olarak işyeri ihtiyacına dayalı olarak dava açan yeni malik, iktisab edilen yeri; olduğu gibi ihtiyacında kullanma isteği halinde tahliye hakkına sahip olur. Kiralanan hali hazır durumu ile ihtiyaca tahsis edilemeyeceğinden mahkemece davanın reddine karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile tahliye kararı verilmesi doğru değildir. Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.