Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2015/985 K.2015/6085

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı temerrüt nedeniyle tahliye ve alacak davasına dair karar, Dairemizin 01/07/2014 gün ve 2014/5624-8765 sayılı ilamı ile hükmün tahliyeye ilişkin kısmının onanmasına, alacağa ilişkin kısmının bozulmasına karar verilmesi üzerine bu defa davacı, davalılar .. . ve ... tarafından yasal süresinde karar düzeltme isteminde bulunulmuş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

1-Mahkemenin kararında ve Yargıtay ilamında yazılı sebeplere göre, davalı kiracılar... ve ...'nin karar düzeltme istemi yerinde değildir. 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 440.maddesinde yazılı hallerden hiçbirine uymayan karar düzeltme isteminin reddine davalılardan 248 er TL. para cezası alınmasına karar vermek gerekmiştir.

2-Davacının karar düzeltme istemine gelince;

Davacı alacaklı, davalıların 01/06/2002 başlangıç tarihli sözleşme ile kiracısı olduklarını, kira sözleşmesinde her yıl Tüfe oranında artış yapılacağı kararlaştırıldığı halde davalıların kira bedellerini eksik ödediğini, davalılara kira bedellerinin ödenmesi için ihtarname gönderilmesine rağmen süresinde ödeme yapılmadığını belirterek kiralananın tahliyesine, 37.900 TL kira alacağının tahsiline karar verilmesini talep etmiştir.

Mahkemece davanın reddine verilmiş, davacının temyizi üzerine, Dairemizin 01/07/2014 tarihli ilamı ile, uzman bilirkişi aracılığıyla sözleşmedeki artış şartı dikkate alınarak 2007 yılında ödenen kira bedeli tespit edilerek talebe konu 2008 yılından başlayan, 2009, 2011, 2012 ve 2013 yılları kira artış oranı ve kira miktarları belirlenmek suretiyle, davalı kiracı tarafından yapılan ödemeler göz önüne alınarak varsa eksik ödenen kira miktarı belirlenip bu süreye ilişkin kira bedelinin tespit ve tahsiline karar verilmesi gerektiği belirtilerek hükmün alacağa ilişkin kısmının bozulmasına,

temerrüt ihtarnamelerinde otuz günlük ödeme süreleri verilmemiş olmakla yasal unsurları taşımayan bu ihtarnamelerin hukuki sonuç doğurmayacağı gerekçesiyle hükmün tahliyeye ilişkin kısmının onanmasına karar verilmiş ise de davacı tarafından davalılılara gönderilen 01/11/2013 tanzim ve 05/11/2013 tebliğ tarihli ihtarnamelerde otuz günlük ödeme süresi verildiği ve ihtarnamelerin diğer yasal şartları da taşıdığı anlaşıldığından yaptırılacak bilirkişi incelemesi sonucunda kiracının temerrüde düşüp düşmediği tespit edilerek sonucuna göre tahliye istemi ile ilgili karar verilmesi gerektiği bu defaki incelemeden anlaşılmakla davacı vekilinin karar

düzeltme isteminin kabulü ile hükmün tahliye ilişkin kısmının da bozulması gerekmiştir.