Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2015/9984 K.2016/5375

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davacılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira bedelinin tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kısmen kabul kısmen reddine karar verilmiş, hüküm davacılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacılar vekili dava dilekçesinde, dava konusu taşınmazın 2008 yılı Temmuz ayından başlamak üzere 1 yıllığına davalıya kiraya verildiğini ve halen kiracılık ilişkilerinin devam etmekte olduğunu, davalının aylık 1.880 TL kira ödediğini belirterek 01.07.2014 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere kira bedelinin aylık 2.300 TL, 01.07.2015 tarihinden itibaren de 2.600 TL olarak tespitine karar verilmesini talep etmiştir.

Davalı cevap dilekçesiyle, davacılarla 1 yıllık değil 2008 yılından 2011 yılına ve 2011 yılından 2014 yılına olmak üzere 4 ve 3 yıllık kira sözleşmesi imzalandığını, kira sözleşmesinde artış şartının belirlendiğini ve bu artış şartının üzerinde bir oranda artış uygulayarak ödeme yaptığını, davacı tarafından artırım bildirimi yapılmadığını belirtmek ve taraflar arasında düzenlenen 01.07.2011 tarihli 3 yıl süreli kira sözleşmesini sunmak suretiyle davanın reddini savunmuştur.

Mahkemece, kiralananın 01.07.2015 tarihi itibariyle aylık kira bedelinin 2.000 TL olarak tespitine. Davacı kiralayanın, kiranın artırılması için usulüne uygun ihtar göndermemesi ve tesbit edilecek kira dava dilekçesinin tebliğini takip eden dönem için kiracıyı bağlayacağından davacının fazlaya ilişkin ve 01/07/2014 yılı kira bedelinin tespitine ilişkin taleplerinin reddine karar verilmiştir.

TBK.nın 345.maddesinde; “Kira bedelinin belirlenmesine ilişkin dava her zaman açılabilir. Ancak, bu dava, yeni dönemin başlangıcından en geç otuz gün önceki bir tarihte açıldığı ya da kiraya veren tarafından bu süre içinde kira bedelinin artırılacağına ilişkin olarak kiracıya yazılı bildirimde bulunulmuş olması koşuluyla, izleyen yeni kira dönemi sonuna kadar açıldığı takdirde, mahkemece belirlenecek kira bedeli, bu yeni kira döneminin başlangıcından itibaren kiracıyı bağlar.

Sözleşmede yeni kira döneminde kira bedelinin artırılacağına ilişkin bir hüküm varsa, yeni kira döneminin sonuna kadar açılacak davada mahkemece belirlenecek kira bedeli de, bu yeni dönemin başlangıcından itibaren geçerli olur.” hükmüne yer verilmiştir. 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu 01.07.2012 tarihinde yürürlüğe girmiş olup, TBK.nın 345.maddesi bu tarihten sonra açılacak kira bedelinin tespiti istemlerinde uygulanır.

./..

Olayımıza gelince; Taraflar arasında 01.07.2011 başlangıç tarihli ve 3 yıl süreli kira sözleşmesine ilişkin uyuşmazlık bulunmamaktadır. Kira sözleşmesinde kontrat bitiminde TEFE-TÜFE ortalaması oranında artış yapılacağına ilişkin düzenleme yer almaktadır. Sözleşmede artış şartı bulunduğundan, 07.08.2014 tarihinde açılan dava süresindedir. Bu itibarla, mahkemece 01.07.2014 tarihinden itibaren rayiç bedelin yöntemine uygun şekilde belirlenmesi ve akabinde 01.07.2015 tarihinden itibaren kira bedelinin de ÜFE oranında artış yapılarak tespiti gerekirken, yanılgılı değerlendirme sonucu yazılı şekilde hüküm tesisi doğru değildir. Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.