Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2016/300 K.2016/7741

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira alacağı tahliye davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, Türk Borçlar Kanunu 315/2. maddesi uyarınca temerrüt nedeniyle tahliye ve kira alacağı istemine ilişkindir. Mahkemece, davanın reddine karar verilmiş, hüküm, davacı tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı dava dilekçesinde, davalının uyuşmazlık konusu olmayan 17.04.2008 başlangıç tarihli 1 yıl süreli kira sözleşmesi ile kiracı olduğu yerin temerrüt ihtarnamesinde ödenmesi istenen temmuz/2015 ayına ait kira bedeli süresinde ödenmediğinden kiralananın tahliyesini ve 6.800,00.-TL kira alacağının tahsilini istemiştir.

Dava dilekçesi ve dosya içeriğinden davanın hukuksal niteliğinin TBK'nın 315. maddesinde düzenlenen temerrüt nedeniyle tahliye ve alacak istemi olduğu sabittir. Davacının yasal haklarını kullanarak yeniden inşa ve işyeri ihtiyacı nedenleriyle tahliye davası açmak için birden fazla sebeplerle farklı konulara ilişkin ihtarlar göndermesi davacının temerrüt nedeniyle tahliye davası açmasını engellemez. Uyuşmazlıkta T.M.K'nın 2. maddesinin uygulanma olanağı bulunmamaktadır.

Davacı asilin duruşmada kiralananda tadilat yapılamadığından bahsetmesi davanın reddine esas alınamaz. İşin esası incelenerek tahliye ve alacak istemleri hakkında bir karar vermek gerekirken yazılı gerekçe ile davanın reddine karar verilmesi usul ve yasaya aykırıdır.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.