Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2016/5876 K.2016/4616

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın iptali ve tahliye davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira alacağının tahsili için başlatılan takibe itirazın iptali ve kiralananın tahliyesi istemlerine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne, davalının itirazının iptaline karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir. 1)Davalının alacağa ilişkin temyiz itirazları yönünden;

Davacı, 02.11.1997 başlangıç tarihli sözlü kira sözleşmesine dayanarak 21.10.2014 tarihinde başlattığı icra takibi ile aylık 600,00 TL’den 2012 yılı Kasım ayından 2014 yılı Ekim ayına kadarki 24 aylık kira bedeli toplamı 14.400,00 TL’nin faiziyle tahsili istemiş, davalı süresinde yaptığı itirazında, alacaklı ile aralarındaki sözlü kira sözleşmesi uyarınca aylık kira bedelinin 600,00 TL değil 100,00 TL olduğunu, bu kira bedelinin alacaklıya elden ödendiğini, ancak güvene dayalı olarak alacaklıdan herhangi bir belge alınmadığını, aylık 100 TL’den hesaplanacak 24 aylık kira bedelini ödemeyi kabul ettiğini,

ayrıca ödeme emrinde usulüne uygun olarak ödeme süresi ve itiraz müddetinin belirtilmediğini ileri sürerek icra takibindeki aylık kiranın 100 TL dışındaki kısmına itiraz etmiştir. Bunun üzerine davalı 01.12.2014 tarihinde itirazında kabul ettiği kısım için 30 günlük yasal süre içerisinde icra dosyasına 2.871,12 TL ödemede bulunmuştur.

Davacı vekili dava dilekçesinde, davalının kira bedeline ilişkin itirazının asılsız olduğunu, kira bedelinin 650,00 TL olup davalı tarafça ödenmediğini ileri sürerek davalının itirazının iptaline ve kiralanandan tahliyesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davalı cevap dilekçesi vermediği gibi, duruşmaya da katılmamıştır.

Mahkemece, ödeme emrinde tanınan 30 günlük sürede borcun tamamının ödediğine dair dosyada bir kayıt bulunmadığı gerekçesiyle davacının davasının kabulü ile davalının itirazının iptaline karar verilmiştir.

Davacı alacaklı her ne kadar sözlü kira ilişkisine dayanarak aylık kira bedelinin 600,00 TL olduğunu iddia etmiş ise de, bu iddiasını ispatlayamadığından, davalının beyanına itibar edilerek aylık kira bedelinin 100,00 TL olduğunun kabulü gerekir. Bu durumda mahkemece aylık kira bedelinin 100,00 TL olduğu kabul edilerek buna göre kira alacağı hesaplanmak suretiyle bu miktar üzerinden itirazın iptaline karar verilmesi gerekirken talebin tümü üzerinden itirazın iptaline karar verilmesi doğru değildir.

2)Davalının tahliyeye ilişkin temyiz itirazına gelince; Davacı vekili dava dilekçesinde, kira alacağı nedeniyle başlattıkları icra takibine, davalının itirazı sonucu takibin durduğunu belirterek davalının itirazının iptaline ve davaya konu taşınmazdan tahliyesine karar verilmesini talep etmiş, ancak mahkemece davacının tahliye talebi hakkında olumlu-olumsuz bir karar verilmemiştir. Davacının tahliye talebi hakkında da hüküm kurulması gerekirken bu konuda olumlu olumsuz bir karar verilmemesi doğru değildir. Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.