Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2016/8406 K.2016/6119

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davacı ve davalılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Davacı alacaklı tarafından davalı borçlular hakkında kira alacağının tahsili amacıyla tahliye istekli olarak başlatılan icra takibi nedeniyle düzenlenen ödeme emrine davalı borçluların yasal süresinde itiraz etmesi üzerine davacı alacaklı icra mahkemesine başvurarak itirazın kaldırılması, takibin devamı ve tahliye isteminde bulunmuştur. Mahkemece 2015/154 sayılı asıl davada; ... yönünden açılan davanın husumetten reddine, ...... Sağ. Hizm. Ticr. Ltd.

Şti ve ... hakkında açılan davanın kabulüne, ... .... İcra Müdürlüğünün 2014/15595 sayılı icra dosyasına yapılan itirazın kaldırılmasına, ve Tahliye talebinin kabulü ile;. ..... Ltd. Şti'nin dava konusu taşınmazdan tahliyesine. Birleşen ... .... icra ... 2014/1206 sayılı dava yönünden ise; ... yönünden açılan davanın husumetten reddine, ... .... .... Ticr. Ltd. Şti ve ... hakkında açılan davanın kabulüne, ... ....

İcra Müdürlüğünün 2014/15744 sayılı icra dosyasına yapılan itirazın kaldırılmasına ve Tahliye talebinin kabulü ile; ..... ....r. Sağ. Hizm. Ticr. Ltd. Şti'nin dava konusu taşınmazdan tahliyesine, karar verilmiş, karar davacı vekili ve davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.

...-Asıl dava yönünden yapılan incelemede; Tarafların karşılıklı iddia ve savunmalarına, dayandıkları belgelere, temyiz olunan kararda yazılı gerekçelere göre davacının ve davalı kiracı ..... ... .... Tur. Sağ. Hizm. Ticr. Ltd. Şti'nin temyiz itirazları yerinde değildir.

...- Asıl dava ve birleşen davada davalı ... 'ın temyiz itirazlarına gelince; ....02.2014 başlangıç tarihli ve ... yıl süreli kira sözleşmesinin .... maddesine göre davalılardan ... 'ın sözleşmeyi Türk Borçlar Kanun'nun madde 603 ve madde 128 kapsamında sözleşmeyi kişisel güvence veren kişi olarak imzaladığının kabulü gerekir. ...'nun 603.maddesi uyarınca bu gibi durumda yapılan sözleşmelerde de kefaletin şekline ilişkin hükümler uygulanacağına göre ...'nun 583.maddesinde öngörülen şekil şartına tabi olduğu, buna göre kişisel güvence veren kişinin sorumlu olduğu azami miktar ; Kefalet tarihini ve müteselsil kefil olduğu ya da bu anlama gelen herhangi bir yük altına girdiğini sözleşmede kendi el yazısı ile belirtmesi şarttır. Kira sözleşmesinin .... maddesinde

düzenlenen sorumluluğa ilişkin düzenleme ...'nun 583. maddesindeki şekil şartına uyulmadığından geçersizdir. Bu durumda davalılardan ... hakkında davanın reddine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde karar verilmesi doğru değildir.

...- Birleşen dava yönünden davacı ile davalı kiracı şirket yönünden yapılan incelemede; Tarafların karşılıklı iddia ve savunmalarına, dayandıkları belgelere, temyiz olunan kararda yazılı gerekçelere göre davacının tüm ve davalı kiracı ...... Hizm. Tic. Ltd. Şti'nin aşagıdaki bendin kapsamı dışında kalan temyiz itirazları yerinde değildir.

Davalı kiracının tahliyeye yönelik temyizine gelince. Davacı alacaklı tarafından davalı kiracı borçlunun ödemediği kira bedellerinin tahsili amacıyla ....08.2014 tarihinde icra takibi başlatıldığı,davalıya gönderilen örnek ... nolu ihtarlı ödeme emrinin davalı kiracı şirkete ....08.2014 tarihinde tebliğ edildiği ve bu ödeme emri ile borçluya 30 günlük süre verildiği anlaşılmıştır.

İ.İ.K.269/... maddesi göndermesi ile uygulanması gereken ...'nun 315. maddesi gereğince yasal otuz günlük ödeme süresinin dolması beklenmeden alacaklı tarafından icra mahkemesinden tahliye isteminde bulunulamaz. Davacı alacaklı tarafından birleşen dosya da ....09.2014 tarihinde itirazın kaldırılması ve tahliye davası açılmıştır. Bu durumda alacaklı tarafından otuz günlük ödeme süresi dolmadan dava açılmıştır.

Bu nedenle birleşen dava açısından süresinden önce açılan tahliye isteminin reddine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde tahliyeye karar verilmesi doğru değildir.