Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2016/8782 K.2016/5608

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın iptali ve tahliye davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira alacağının tahsili için başlatılan icra takibine itirazın iptali, ve tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece, davanın kısmen kabulü kısmen reddi ile, davalı borçlunun itirazının ....844.59 TL 'lik kısım yönünden iptali ve davalının taşınmazdan tahliyesine karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili dava dilekçesinde. Davalının önceki malik ile yapılan 01.04.2010 başlangıç tarihli, ... yıl süreli sözleşme ile kiracı olduğu taşınmazın davacı tarafından .../06/2015 tarihinde satın alındığını, ödenmeyen kira bedellerinin tahsili amacıyla icra takibi yapıldığını davalının takibe itirazının haksız olduğunu belirterek itirazın iptaline, kiralanandan tahliyesine karar verilmesini, talep etmiştir. Davalı vekili.

Taşınmazın ... tarafından kısa bir süre önce satın alındığını, dosyaya sunulan kira sözleşmesinin eski tarihli ve geçerliliğini yitiren bir sözleşme olduğunu, eski malik ile müvekkili arasında kira bedeli ve diğer hususların yeniden uyarlanarak bir anlaşma yapıldığını ve eski sözleşmenin iptal edildiğini, aralarındaki yeni anlaşmaya göre eski malik hesabına ... ayda bir ....000 TL ödeme yapıldığını, aynı şekilde yeni malik hesabına da eski malikle olan anlaşma gereği aylık ....000 TL nin yatırıldığını belirterek takibe itiraz etmiştir.

TBK.nun 310. maddesi hükmüne göre kiralananın mülkiyetinin kiralayan malik tarafından üçüncü kişiye devri ile birlikte, kiralayan ve kiracı arasındaki kira sözleşmesi tüm hak ve borçları ile birlikte yasa gereği kendiliğinden yeni malike geçer. Kiracı, devir öncesi mevcut muaccel ödenmemiş kira bedeli borçlarından dolayı kiralananı devreden kiralayana karşı, devir tarihinden sonra ise yeni malike karşı sorumludur.

Davalı-borçlu kiraları ödediğine dair savunmada bulunmuş olduğuna göre, ödeme belgelerini sunması için davalı borçluya süre verilmesi ve mahkemece önceki malik olan kiralayanın hesap ekstresi getirtilip incelenerek sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken eksik inceleme ile yazılı şekilde karar verilmesi doğru değildir.

Karar bu nedenle bozulmalıdır.