Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2016/9167 K.2016/5893

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, kiracı tarafından açılan kira bedelinin tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece davanın süre yönünden reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacılar vekili özetle, taraflar arasında 01.08.2007 başlangıç tarihli kira sözleşmesi imzalandığını, 2013 yılında aylık net 64.500 TL kira bedeli ödendiğini, davalının yeni dönemde % ...+... artış olmak üzere aylık net 76.755 TL talep ettiğini, talebin emsallere göre fazla olduğunu belirterek 01.08.2014 tarihinden itibaren aylık net kiranın 64.500 TL olarak tespitini istemiştir. Davalı vekili sözleşme ile belirlenen artış şratı ile davacının bağlı olduğunu belirterek davanın reddini savunmuştur. Mahkemece davacı kiracıdan 01.08.2015 tarihinden itibaren tespit isteyip istemediği sorulmuş, davacı vekilinin kabul etmemesi üzerine süre yönünden davanın reddine karar verilmiştir.

... 345 maddesinde "Kira bedelinin belirlenmesine ilişkin dava her zaman açılabilir. Ancak, bu dava, yeni dönemin başlangıcından en geç otuz gün önceki bir tarihte açıldığı ya da kiraya veren tarafından bu süre içinde kira bedelinin artırılacağına ilişkin olarak kiracıya yazılı bildirimde bulunulmuş olması koşuluyla, izleyen yeni kira dönemi sonuna kadar açıldığı takdirde, mahkemece belirlenecek kira bedeli, bu yeni kira döneminin başlangıcından itibaren kiracıyı bağlar." düzenlemesi yer almaktadır.

Somut olayda; taraflar arasında imzalanan 01.08.2007 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesinin varlığı hususnda uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmenin .... maddesinde yıllık kira artışının ...... ortalamasına %... eklenerek yapılacağı kararlaştırılmıştır. Sözleşmede artış şartı bulunmakla davacı kiracının ........2014 tarihinde açtığı dava ile 01.08.2014 tarihinden itibaren kira bedelinin tespitini istemesinde usülsüzlük bulunmamaktadır. Mahkemece işin esası hakkında inceleme yapılarak karar verilmesi gerekirken, davanın süre yönünden reddine karar verilmesi doğru değildir.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.