Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2021/4078 K.2022/3493

Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescil davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın esastan reddine yönelik verilen hüküm davalı ... vekilince duruşmalı olarak temyiz edilmesi üzerine ilgililere çağrı kağıdı gönderilmişti. 21.06.2022 tarihinde davacılar ... vekili Avukat ... ve davacılardan Hayrettin Abdi Özciper vekili Avukat Ayşe Ak gelmiş, tebligata rağmen başka gelen olmadığından onların yokluğunda duruşmaya başlanarak hazır bulunan avukatların sözlü açıklamaları dinlenildikten ve temyiz dilekçesinin süresinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.

- KARAR -

Davacılar vekili, davalı ... Tic. Ltd. Şti ile aralarında arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığını, sözleşmeye göre teslim tarihinde inşaatın teslim edilmediğini, inşaatın halen %35 seviyesinde olduğunu 11-12-13-14 numaralı bağımsız bölümlerin davalı yüklenici tarafından diğer davalılara devredildiğini ileri sürerek sözleşmenin geriye etkili olarak feshine, davalılar adına kayıtlı olan 11-12-13-14 numaralı bağımsız bölümlerin tapu iptali ile hisseleri oranında davacılar adına tesciline mahrum kaldıkları kira gelirlerinin davalı yüklenicinden tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Davalılar, davanın reddini istemiştir.

Mahkemece, iddia savunma benimsenen bilirkişi raporu ve tüm dosya kapsamına göre sözleşmeye göretslimi gereken süre geçtiği halde inşaatın %55 oranında tamamlandığı gerekçesi ile sözleşmenin geriye etkili olarak feshine, 11-12-13-14 numaralı bağımsız bölümleri davalılar adına olan tapu kayıtlarının iptali ile arsa payları oranında davacılar adına tesciline, davacıların tazminat taleplerinin reddine dair verilen kararın davalılar ..., Muhterem Yalvaç vekilinin istinaf kanun yoluna başvurması üzerine Ankara Bölge Adliye Mahkemesi 15. Hukuk Dairesi tarafınfan istinaf başvurularının esastan reddine karar verilmiştir.

Karar, davalı ... vekili tarafından temyiz edilmiştir.

1) Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle gerektirici sebeplere, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre, davalı ... vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan diğer temyiz itirazları yerinde görülmemiştir.

2)Dava arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili feshi ve yükleniciden taşınmaz satın alan davalılar adına kayıtlı olan bağımsız bölümlerin tapu iptal ve tescil talebine ilişkin olup temyiz talebinde bulunan davalı ...’ün tapu kaydının iptali ile tesciline karar verilen bağımsız bölümlerden sadece 13 numaralı bağımsız bölümün malikidir.

Taşınmazda 14 bağımsız bölüm yapıldığına ve davacının bu bağımsız bölümlerden sadece 13 no.lu bağımsız bölüm maliki olduğu dikkate alındığında yargılama giderlerinden sadece bu bağımsız bölümün değeri oranında sorumlu olacağı gözetilmeden tamamından sorumlu tutulması doğru görülmemiş ve kararın bozulması gerekmekte ise de yapılan bu yanlışlığın düzeltilmesi yeniden yargılamayı gerektirmediğinden kararın HMK 370/2 maddesi uyarınca düzeltilerek onanmasına karar verilmesi gerekmiştir.