Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2022/5040 K.2022/5723

Yukarıda tarih ve numarası yazılı olan bölge adliye mahkemesi hukuk dairesince verilen kararın temyizen tetkiki davacı vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu, gereği konuşulup düşünüldü.

- KARAR -

Davacı vekili, müvekkilinin alacaklı olduğu ... Yapı Taah. San. Tic. Tur. Ltd. Şti. aleyhine Ankara 16.İcra Müdürlüğünün 2006/2800 E. sayılı dosyası ile icra takibi başlattığını, davalı-borçlu ... Yapı Taah. San. Tic. Tur. Ltd. Şti. İle diğer davalılar arasında imzalanan 10.07.2004 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine göre, davalı yüklenici şirkete ait olan dairelerin adına tescil edilmediğini, Ankara 16. İcra müdürlüğünün 2006/2800 E. sayılı dosyasından borçlunun yaptığı inşaatın bedeli olarak arsa sahibinden alması gereken bağımsız bölümlerin borçlu adına tescili işin dava açmak üzere İİK'nın 94. maddesi gereğince yetki belgesi alındığını belirterek, sözleşme gereği yüklenici şirket adına tescil edilmesini talep ve dava etmiştir.

Davalılar, yüklenicinin edimi yerine getirmediğini beyan ederek davanın reddini istemiştir.

Mahkemece tamamlama harcının yatırılmaması nedeniyle dosyanın işlemden kaldırıldığı, 19.04.2021 tarihinden itibaren 3 aylık yasal süre içinde yenilenmediği anlaşıldığından, davanın HMK'nın 150. maddesi uyarınca 06.09.2021 tarihi itibariyle açılmamış sayılmasına karar verilmiş, karara karşı davacı-alacaklı vekilince yapılan başvuru Ankara Bölge Adliye Mahkemesi 23.Hukuk Dairesince esastan reddedilmiştir.

Karar, davacı-alacaklı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Dava, İİK'nun 94. maddesine dayalı olarak açılan, yüklenicinin arsa sahibinden hak ettiği ancak tapuda adına intikal ettirilmemiş taşınmazlardan, tahsil itibarı ile icra dosyası alacağını karşılayacak miktarda bağımsız bölümün yüklenici adına tapu iptali ve tescil talebine ilişkindir.

Mahkemece, yapılan keşif neticesi alınan bilirkişi raporu dikkate alınarak, davacı alacaklının alacaklı olduğu miktarın ve ayrıca yüklenici davalı ... Yapı Taah. San. Tic. Tur. Ltd. Şti. adına tesciline karar verilerek bağımsız bölümün karar tarihine en yakın tarih itibariyle değerlerinin belirlenip, davacının alacağını karşılayacak oranda hesaplanacak bedel üzerinden harcın belirlenip, davacının alacağını karşılayacak oranda hesaplanacak bedel üzerinden harcın tamamlatılması gerekirken, yüklenicinin hak ettiği tüm taşınmazların dava tarihindeki değerleri üzerinden harcın tamamlanmaması nedeniyle davanın açılmamış sayılmasına karar verilmesi hatalı olmuştur.

Mahkemece yapılacak iş; icra dosyasındaki güncel tapu hesabı dikkate alınarak, bilirkişi raporunda belirlenen taşınmazların değerleri üzerinden, davacının alacağını karşılayacak oranda taşınmaz için hesaplanacak bedel üzerinden harcın tamamlatılması olup; bu yönler üzerinden araştırma yapılmadan yazılı şekilde açılmamış sayılmasına karar verilmesinde isabet görülmemiş, kararın bozulması gerekmiştir.