Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2023/2497 K.2024/2069

1- Mahkemece, eser sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptâli ve tescil olmadığı takdirde alacak davasının, tapu iptali ve tescil isteminin reddine, tazminat isteminin davalı ... İnş. Ltd. Şti yönünden kabulüne dair 17.06.2015 tarihli ilk kararın davacı vekilince temyiz edilmesi üzerine Yargıtay (Kapatılan) 13. Hukuk Dairesi'nin 30.11.2017 tarih ve 2016/13756 E., 2017/11805 K. sayılı ilamıyla, davalılardan ... ile ... İnşaat Ltd.

Şti. arasında vakıf adına kayıtlı taşınmaz üzerinde inşaat yapmak üzere ... 4. Noterliğinin 12 Mart 2010 tarih ve 05148 yevmiye no.lu düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi düzenlenip bu sözleşme ile dava konusu A4 Blok 2. Kat 4 numaralı bağımsız bölümün yükleniciye bırakıldığı, yüklenici ... İnşaat Ltd. Şti ile alt yüklenici ... İnşaat Ltd. Şti. arasında da tarihsiz adi yazılı inşaat sözleşmesinin yapıldığı, davacı ile yüklenici ...

İnşaat veya Vakıf arasında herhangi bir sözleşme bulunmayıp, davacı ile alt yüklenici ... İnşaat tarihsiz adi sözleşme ile 150.000,00 TL bedel karşılığında alt yükleniciye isabet edecek A-4 Blok 2. kat 4 no.lu daireyi satın almak için anlaştıkları, yüklenici ... İnşaat Ltd. Şti. ile alt yüklenici ... İnşaat Ltd. Şti. arasındaki tarihsiz kat karşılığı inşaat sözleşmesinin 15.11.2012 tarihinde feshedildiği, ... İnşaat Ltd. Şti.'nin satmış olduğu dairelerden ... inşaat Ltd.

Şti.'nin sorumlu olmadığı fesih sözleşmesinde belirtilmesine rağmen, davacının ödemiş olduğu bedelin inşaatın yapımında kullanılıp kullanılmadığı, davalılar ... İnşaat Ltd. Şti. ile alt yüklenici ... İnşaat Ltd Şti. arasındaki 15.11.2012 tarihli fesih sözleşmesinin alacaklıları zarara uğratmak amacıyla muvazaalı olarak yapılıp yapılmadığı, dava konusu A4 Blok 2. Kat 4 no.lu bağımsız bölümün kat irtifakı tapusunun kimin adına kayıtlı olduğu tespit edilip, davalı ... İnşaat Ltd.

Şti ile davalı ... İnşaat Ltd. Şti. arasında muvazaalı işlem olup olmadığı araştırılıp sonucuna göre karar verilmesi gerektiği işaret edilerek karar bozulmuştur.

2- Bozma ilamına uyularak yapılan yargılama sonucunda; tapu iptal tescil davasının kabulüne, davalı vakıf yönünden usulden reddine dair verilen 28.03.2019 tarihli ikinci kararın, davalı ... Yapı İnş. Hafr. Tur. Pet. San. ve Dış Tic. Ltd.

Şti. vekilince temyiz edilmesi üzerine (Kapatılan) 15. Hukuk Dairesinin 05.10.2020 tarih, 2020/688 E. 2020/2692 K. sayılı ilamıyla, arsa sahibi vakıf ile davalı yüklenici arasındaki sözleşme hükümlerini, sözleşmede düzenlenen devir yasağını da göz önünde tutarak davalı yüklenici ile davalı taşeron arasındaki 15.11.2012 tarihli sözleşmenin feshi işleminin muvazaalı olup olmadığı konusunda yeterli araştırma ve inceleme yapılmadan karar verildiği, emsal olarak gösterilen Yargıtay 14. Hukuk Dairesi'nin 2016/2018 E., 2016/8081 K. sayılı bozma ilamındaki dosyada davacı ve dava konusu olay farklı olduğu işaret edilerek, karar bozulmuştur.

3- Mahkemece ikinci bozma ilamına uyularak yapılan yargılama sonucunda; yüklenici ... İnşaat Ltd.Şti. ile alt yüklenici ... İnşaat Ltd. Şti arasında akdedilen tarihsiz inşaat sözleşmesinin 15.11.2012 tarihinde feshedildiği, fesih sözleşmesinde ...

İnşaatın sözleşme konusu inşaatı hangi seviyeye kadar getirdiği hususunda açıklık bulunmadığı, bozma ilamı doğrultusunda SGK, belediye ve vergi dairesi ile yapılan yazışmalarda da inşaatın ... tarafından yapıldığı ya da tamamlandığına ilişkin kayıt sunulmadığı, davaya konu arsaya ilişkin benzer mahiyette açılan davada Yargıtay (Kapatılan) 14. Hukuk Dairesinin 2016/19062 E., 2017/1946 K. sayılı bozma ilamında davalılar ... İnşaat Ltd. Şti. ile alt yüklenici ...

İnşaat Ltd Şti. arasındaki 15.11.2012 tarihli fesih sözleşmesinin alacaklıları zarara uğratmak amacıyla muvazaalı olarak yapıldığının tespit edildiği gerekçesiyle tapu iptal tescil davasının kabulüne, diğer davalı vakıf yönünden davanın reddine karar verilmiştir.

4- Bu karara karşı süresinde davalı ... Yapı İnş. Hafr. Tur. Pet. San. ve Dış Tic. Ltd. Şti. vekilince temyiz yoluna başvurulması üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü:

Kamu düzenine aykırılık halleri ile uyulan bozma ilamının içeriği ve usuli kazanılmış hak ilkesinin resen gözetilerek temyiz nedenleriyle sınırlı, usulüne uygun olarak temyiz inceleme ve denetiminin yapıldığı; dosya içeriği, kararın dayandığı gerektirici sebepler ve delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmadığı, keza; davalılar ... İnşaat Ltd. Şti. ile alt yüklenici ... İnşaat Ltd Şti. arasındaki 15.11.2012 tarihli fesih sözleşmesinin alacaklıları zarara uğratmak amacıyla muvazaalı olarak yapıldığının hususunun Yargıtay'ca tespit edilmiş olmasına göre, davalı ... Yapı İnş. Hafr. Tur. Pet. San. ve Dış Tic. Ltd. Şti. vekilinin temyiz sebepleri yerinde görülmemiştir.