Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2025/3356 K.2025/4061

Bölge Adliye Mahkemesi kararı davacı vekilince temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hakimi tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü.

I. DAVA

Davacı vekili dava dilekçesinde; müvekkilinin ... ilçesi, ...

Mahallesinde kendisine ait 189 ada, 19 parsel no.lu taşınmaza ev yaptırmak amacıyla davalı ile inşaat sözleşmesi yaptığını, anahtar teslim şeklinde anlaşma yapıldığını, bedel olarak da 342.000,00 TL kararlaştırıldığını, binanın teslim tarihi 15... olarak belirlendiğini, müvekkilinin davalıya sözleşmeye istinaden toplamda 310.000,00 TL (220.000+90.000) ödeme yaptığını, ancak davalının işi yarım bıraktığını, Turgutlu Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 2022/46 D.

İş sayılı dosyasında alınan bilirkişi raporunda malzeme ve işçilik bedeli toplamının 111.000,00 TL olarak tespit edildiğini, sözleşme kapsamında binanın keşif tarihindeki mevcut hali ile tamamlanabilmesi için gereken işlere ilişkin malzeme ve işçilik bedelinin ise toplamda 56.350,00 TL olarak tespit edildiğini, müvekkilinin davalının binayı teslim etmemesi nedeniyle kira ödemek zorunda kaldığını belirterek,

fazlaya dair hakları saklı kalmak kaydıyla, 1.000,00 TL davalı tarafından eksik bırakılıp müvekkili tarafından tamamlanan işlerin bedeli ile 500,00 TL binanın geç teslimi nedeniyle müvekkilinin ödemek zorunda kaldığı kira bedelinin dava tarihinden itibaren yasal faiziyle beraber davalıdan tahsilini talep etmiştir.

II. CEVAP

Davalı vekili cevap dilekçesinde; davacı ile müvekkilinin altı depo, üstü konut 2 katlı bir bina inşa etmek için eser sözleşmesi imzaladıklarını, 2022 Nisan ayı içerisinde ülkemizde yaşanan ekonomik kriz ve kur yüksekliğinin müvekkilini de etkilediğini, işlerin durma noktasına geldiğini ve inşaatın yavaşladığını, davacının para karşılığında sözleşmenin feshedilerek geriye kalan kısmın kendisi tarafından yapılabileceği şeklinde anlaşma teklif ettiğini, müvekkilinin bu teklifi kabul ettiğini, anlaşma üzerine müvekkilinin 25.07.2023 tarihinde 50.000,00 TL'yi davacının banka hesabına gönderdiğini, bu sözleşme sonrasında tarafların anlaşarak eser sözleşmesini feshettiklerini beyan ederek davanın reddini istemiştir.

III. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI

İlk Derece Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile davacının eksik işler bedeli ile evin geç teslimi nedeniyle kira bedellerini belirsiz alacak olarak talep ettiği, bir tarafın mesleki amaçlarla hareket eden satıcı diğer tarafın tüketici konumunda olduğu, taraflar arasındaki konut amaçlı ev inşa etme sözleşmesinin tüketici işlemi mahiyetinde bulunduğu, bu nedenle uyuşmazlığın 6502 sayılı Tüketiciyi Koruma Kanunu uyarınca çözümlenmesi gerektiğinin anlaşıldığı,

davacının dava dilekçesinde belirsiz alacak olarak şimdilik 1.500,00 TL talep ettiği, talep tarihi itibariyle tüketici hakem heyetlerinin zorunlu görev sınırı dâhilinde bir değerin gösterildiği, talebin belirsiz alacak olarak ileri sürülmüş olmasının tüketici hakem heyetine başvuru sınırını değiştirmeyeceği ve tüketici hakem heyetine başvuruda bulunulmasının dava şartı olduğu gerekçesiyle davanın usulden reddine karar vermiştir.

IV. İSTİNAF

İlk Derece Mahkemesinin yukarıda belirtilen kararına karşı süresi içinde davacı vekili tarafından istinaf başvurusunda bulunulması üzerine; Bölge Adliye Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile istinaf başvurusunun esastan reddine karar verilmiştir.

V. TEMYİZ

A. Temyiz Sebepleri

Davacı vekili temyiz dilekçesinde; delil tespiti raporu ile belirlenen zararın 167.350,00 TL olduğunu, dava aşamasında alınan bilirkişi raporlarında da bu bedelin üstünde değerin belirlendiğini, dava değerinin tüketici hakem heyetinin görev sınırının üstünde olduğunu, müvekkil ile davalının arasındaki işlemin tüketici işlemi olmadığını, davanın asliye hukuk mahkemesinde görülmesi gerektiğini beyan etmektedir.

VI. KARAR

Açıklanan sebeplerle; Temyiz olunan, İlk Derece Mahkemesi kararına karşı istinaf başvurusunun esastan reddine ilişkin Bölge Adliye Mahkemesi kararının ORTADAN KALDIRILMASINA, İlk Derece Mahkemesi kararının BOZULMASINA, Dosyanın İlk Derece Mahkemesine, kararın bir örneğinin Bölge Adliye Mahkemesine gönderilmesine, 26.11.2025 tarihinde oy birliğiyle karar verildi.