Yargıtay 7. Hukuk Dairesi E.2009/2640 K.2010/915

Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün, Yargıtay'ca incelenmesi davacı ... ile katılan davacı ... ve ... tarafından istenilmekle, temyiz isteminin süresinde olduğu anlaşıldı. Dosya incelendi, gereği görüşüldü:

Mahkemece davacı ...’ın tutunduğu tapu kaydının dava konusu taşınmazı kapsamadığı, katılan davacılar ... ve ...’nin ise davalarını ispat edemediği gerekçe gösterilerek davalarının reddine, dava konusu taşınmazı kadastro tespitinden sonra satın aldığını öne sürerek davaya katılan davacılar ... ve arkadaşlarının davasının kabulü ile taşınmazın uzman bilirkişi tarafından düzenlenen rapor ve eki haritada gösterilen bölümlerinin katılan davacılar ... ve arkadaşları adına ayrı ayrı tapuya tesciline karar verilmiş ise de mahkemece yapılan araştırma hüküm vermeye yeterli olmadığı gibi kadastro tespitinden sonra yapılan satışlara dayalı istemlerin

3402 Sayılı Kadastro Kanununun 25 ve takip eden maddelerine göre tespit tarihinden sonra doğan hak, itiraz ve isteklerin incelenmesi Kadastro Mahkemesinin görevi dışında bulunduğu halde görevsiz mahkemede bu konuda karar verilmiş olması da isabetsizdir. Görev konusu kamu düzeni ile ilgili olduğundan mahkemece yargılamanın tüm aşamalarında resen göz önünde bulundurulması gerekir.

Ayrıca dava konusu taşınmazın kadastro tespiti 3402 Sayılı Kadastro Kanununun 5.maddesi hükmü uyarınca yapılmadığı aynı yasanın 30.maddesi hükmünün uygulama olanağı bulunmadığı dikkate alınmadan ve dosya keşfe hazır hale getirilmeden keşif günü tayin edilerek tarafların gıyabında keşif yapılması ve tarafların savunma ... kısıtlanarak hüküm kurulması dahi isabetsizdir. Böylesine yetersiz, araştırma ve soruşturma ile hüküm kurulamaz.

O halde sağlıklı bir sonuca varılabilmesi için öncelikle davacı ...’ın tutunduğu T.Sani 303 D. tarih 84 sayılı tapu kaydı ile davalı tarafın tutunduğu tespite dayanak yapılan tapu kaydı ilk oluştuğu günden itibaren tüm tedavülleri ile birlikte Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü ve Tapu Sicil Müdürlüğünden getirtilmeli, kayda dayanan tarafın kayıt maliki yada malikleri ile akdi ırsi ilişkisi saptandığı takdirde dayanılan kaydın dava dışı başka taşınmazlara revizyon görüp görmediği Tapu Sicil Müdürlüğünden ve Kadastro Müdürlüğünden ayrı ayrı sorulup saptanmalı,

revizyon görmüş ise dava konusu taşınmazla birlikte revizyon gördüğü dava dışı taşınmazları ve bu taşınmazlara dıştan komşu taşınmazları da bir arada gösterecek şekilde geniş kapsamlı birleşik harita Kadastro Müdürlüğünden getirtilmeli, dayanılan kaydın dava dışı başka taşınmazlara revizyon gördüğü ve davalı olduğu saptandığı takdirde H.U.M.K.’nun 45 ve onu izleyen maddeleri hükmü uyarınca dava dosyalarının birleştirilip birleştirilemeyeceği yönü üzerinde durulmalı, vurgulanan bu olgunun dava ekonomisi ve kaydın kapsamının sağlıklı biçimde belirlenebilmesi için zorunlu olduğu özellikle dikkate alınmalı,

ayrıca katılan davacılar ... ve paydaşının tüm delilleri sorulup saptandıktan sonra dayandıkları kayıt ve belgeler de getirtilmeli, diğer yandan katılan davacılar ... ve arkadaşlarının dava ettikleri bölümleri kadastro tespitinden önce satın alıp almadıkları yönünde tüm delilleri sorulup saptandıktan sonra dayandıkları kayıt ve belgeler de getirtilmeli, dosya keşfe hazır hale geldiğinde 3402 Sayılı Kadastro Kanununun 36.maddesi dikkate alınarak keşif masrafları yönünden taraflara gerekli ihtarat yapılmalı, keşif masrafları taraflarca yatırıldığı takdirde, yöreyi iyi bilen yerel ve uzman bilirkişi, tutanak bilirkişilerinin tümü,

taraf tanıkları ile taşınmazlar başında yeniden keşif yapılmalı, bundan sonra dayanılan tapu ve vergi kayıtları yerel bilirkişi yardımı, uzman bilirkişi eliyle yerine uygulanmalı, kayıtlarda tarif edilen sınır yerlerinden yerel bilirkişice bilinemeyen sınırlar yönünden tanık bilgisine başvurulmalı, uzman bilirkişiden keşfi denetlemeye imkan verecek şekilde rapor alınmalı, uygulamaya yönelik yerel bilirkişi ve tanık sözleri komşu taşınmazların tespit tutanağı içeriği ve dayanakları kayıtlarla denetlenmeli, dava konusu taşınmazın taraflardan hangisinin tapu kaydı kapsamında kaldığı duraksamasız saptanmalı,

tapu kayıtlarının örtüşmesi halinde önceki günlü doğru temele dayalı hukuksal değerini yitirmeyen tapu kaydına değer verileceği düşünülmeli, dava konusu taşınmazın kayıt kapsamları dışında kaldığı saptandığı takdirde zilyetlik araştırması yapılmalı, tespit gününde zilyetleri yararına 3402 sayılı Kadastro Kanununun 14.maddesi hükmünde öngörülen kısıtlamalar da dikkate alınarak taşınmaz edinme koşullarının gerçekleşip gerçekleşmediği belirlenmeli,

ayrıca davaya katılanlar ... ve arkadaşlarının dava konusu taşınmazı kadastro tespitinden sonra satın aldıkları belirlendiği takdirde mahkemece katılanlar ... ve arkadaşlarının istemi yönünden davanın görev nedeniyle reddine, dosyanın ve tutanak suretlerinin usulün 27.maddesi uyarınca görevli ve yetkili Hukuk Mahkemesine gönderilmesine karar verilmesi düşünülmeli, bundan sonra toplanan ve toplanacak tüm deliller birlikte değerlendirilerek sonucuna uygun bir karar verilmelidir.