Yargıtay 7. Hukuk Dairesi E.2009/4336 K.2010/2591

Taraflar arasında kadastro tesbitinden doğan dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay’ca incelenmesi davacı ... tarafından istenilmekle temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, dosya incelendi, dosyadaki belgeler okundu. Tetkik hakiminin açıklamaları dinlendi. Gereği görüşüldü:

Kadastro sırasında 184 ada 37 parsel sayılı 66283,67 m2 yüzölçümündeki taşınmaz davalı ... adına, aynı ada 38 parsel sayılı 14164,85 m2 yüzölçümündeki taşınmaz ise ... ve paydaşları adına vergi kaydına, miras yoluyla gelen hakka, paylaşmaya ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanılarak tespit edilmiş, yapılan tespitler ise 03.05.2001 gününde kesinleşmiştir. Davacı ... dava dışı 184 ada 12 parsel sayılı taşınmazının miktarının eksik olduğunu, bu eksikliğin ise sınırdaki 184 ada 37 ve 38 parsel sayılı taşınmazlar içerisinde kaldığını ileri sürerek 20.07.2007 tarihinde Asliye Hukuk Mahkemesinde dava açmıştır. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş; hüküm, davacı ... tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı ...'in dayandığı tapu kaydının oluşma nedeni dikkate alındığında dayanağı haritasının bulunduğu dosya içeriği ile belirlenmiştir. Ne varki, mahkemece dayanılan tapu kaydının haritasının bulunup bulunmadığı araştırılmamış, tapu kaydının dayanağı haritası yerel Tapu Sicil Müdürlüğünden getirtilerek yöntemine uygun şekilde 3402 Sayılı Kadastro Kanununun 20.maddesi hükmü uyarınca yerine uygulanmamıştır.

Gerçekten kural olarak kayıtların haritaya dayanmaları halinde kapsamlarının haritasına göre belirlenmesi zorunludur.

O halde sağlıklı bir sonuca varılabilmesi için davacı ...'in sahibi bulunduğu taşınmazın tespitine esas alınan 28.12.1963 tarih 218 sayılı sicilden gelen 11.06.1996 tarih 4 sayılı tapu kaydının dayanağı harita yerel Tapu Sicil Müdürlüğünden, dava konusu taşınmazların tespitine esas alınan 1937 tarih 143 tahrir numaralı vergi kaydı Özel İdare Müdürlüğünden getirtilmeli, bundan sonra yöreyi iyi bilen elverdiğince yaşlı, yansız yerel ve uzman bilirkişi hazır olduğu halde taşınmaz başında keşif yapılmalı, yerel bilirkişi yardımı,

uzman bilirkişi eliyle davacı ...'in dayandığı tapu kaydının dayanağı harita yöntemine uygun şekilde yerine uygulanmalı, uygulamada kadastro paftasının ölçeği ile tutunulan tapu kaydının dayanağı haritanın ölçeği eşitlenmeli, çakıştırılmak suretiyle yerine uygulanmalı, arz üzerindeki doğal yada yapay sınır yerleri ile haritalarda tarif edilen belli poligon ve röper noktalardan yararlanılmalı, uzman bilirkişiden keşfi izlemeye, bilirkişi sözlerini denetlemeye imkan verecek şekilde ayrıntılı, gerekçeli rapor alınmalı, bundan sonra toplanan ve toplanacak tüm deliller birlikte değerlendirilerek sonucuna uygun bir karar verilmelidir.