Yargıtay 7. Hukuk Dairesi E.2009/8079 K.2010/3460

Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün, Yargıtay'ca incelenmesi davalı ... tarafından istenilmekle, temyiz isteminin süresinde olduğu anlaşıldı. Dosya incelendi. Gereği görüşüldü:

Davacı ... taraflar ile dava dışı paydaşları adına tapuda kayıtlı ortaklığın giderilmesi davasına konu, 3674 ada 5 parsel sayılı taşınmaz içerisinde 34 m² taşınmazı satın aldığını öne sürerek mülkiyetinin tespitine karar verilmesini talep ve dava etmiş, yargılama sırasında binanın kendisine ait olduğunun tespitini istemiştir. Mahkemece davanın kabulü ile 3674 ada 5 parsel sayılı taşınmaz içinde fen bilirkişisinin 21.4.2009 tarihli rapor ve krokisinde (A) harfiyle gösterilen 27,09 m² alan üzerinde bulunan 3 katlı binanın davacı ...'a ait olduğunun tespitine karar verilmiş; hüküm, davalı ... tarafından temyiz edilmiştir.

Dava taşınmaz üzerinde bulunan muhdesatın aidiyetinin tespiti istemine ilişkindir.

Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş ise de, taraf koşulu oluşturulmadan hüküm verildiğinden yapılan yargılama usul hükümlerine uygun düşmemiştir.

Ortaklığın giderilmesi davasına konu taşınmaz üzerinde bulunan ve arzın mukadderatına tabi olan bütünleyici parça niteliğindeki muhdesatların aidiyetinin tespiti istemi ile açılan davalarda kural olarak tüm tapu maliklerinin, ölmüş ise mirasçılarının taraf olması gerekir. Davanın muhdesata yönelik olarak açıldığı ve taşınmazın ortaklığının giderilmesi davası sonucunda satılması halinde satış bedelinin muhdesatı yapana verilmesinin amaçlandığı gözetildiğinde, ortaklığın giderilmesi davasının yargılaması sırasında muhdesatın davacı tarafça meydana getirildiğini açıkça kabul eden taşınmaz maliklerinin davada hasım gösterilmesine gerek bulunmadığı da kuşkusuzdur.

Somut olaya gelince davaya konu muhdesatın üzerinde bulunduğu, 3674 Ada 5 parsel sayılı taşınmazın davacı ... ile davalı ... ve dava dışı paydaşlar ... ve ... ... adına paylı olarak kayıtlı olduğu, ... ...’ın ölümü ile taşınmaz payının elbirliği halinde mülkiyet esaslarına göre taraflar ile dava dışı ... ..., ... ... ... (...) ve ... ... mirasçıları ... ve ... ..., ... Kös ve ...'a intikal ettiği, taraflar dışındaki mirasçıların ortaklığın giderilmesi davasının dosyası içerisinde muhdesatın davacı tarafa aidiyetine ilişkin bir kabul beyanı olmadığı halde bu mirasçıların davada taraf gösterilmediği anlaşılmaktadır.

Hal böyle olunca tapu maliki ... ... ile tapu maliki ... ... mirasçılarından ... ... ... (...) ve ... ... mirasçıları ... ve ... ..., ... Kös ve ...'un davada taraf olması zorunludur. Öğreti ve uygulamada taraf koşulunun oluşturulmamış olması başlı başına bozma nedenidir.

O halde mahkemece ... ... ile tapu maliki ... ... mirasçılarından ... ... ... (...) ve ... ... mirasçıları ... ve ... ..., ... Kös ve ...'un davaya dahil edilmesi sağlanmalı, kendilerine dava dilekçesi, dahili dava dilekçesi yöntemine uygun şekilde duruşma günü ile birlikte tebliğe çıkartılarak savunma ... tanınmalı, duruşma oturumuna geldiğinde davaya karşı diyecekleri ve delilleri sorulup, gösterecekleri deliller toplanmalı, daha sonra bir hüküm verilmelidir.