Yargıtay 7. Hukuk Dairesi E.2011/1394 K.2011/7296

Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün, Yargıtayca incelenmesi davacı ... tarafından istenilmekle, temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı. Dosya incelendi, gereği görüşüldü:

Kadastro sırasında dava konusu 264 ada 14 parsel sayılı 2179,31 m² yüzölçümündeki taşınmaz satın almaya ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanılarak ve 3303 Sayılı Yasa’nın 3.maddesine göre idarenin maden arama ve işletme faaliyetlerine müdahale edilemeyeceği tutanağın beyanlar hanesinde gösterilmek suretiyle davalı ... adına tespit edilmiştir. Davacı ... satın almaya dayanarak dava açmıştır. Mahkemece davanın reddine, dava konusu taşınmazın tespit gibi tapuya tesciline karar verilmiş; hüküm, davacı ... tarafından temyiz edilmiştir.

Mahkemece dava ve temyize konu 264 ada 14 parsel sayılı taşınmaz üzerinde davalının satın alma ile geçen eklemeli zilyetliğinin iktisap sağlayan süreye ulaştığı ve davacının dayanağı satış sözleşmesinin de dava konusu taşınmaza uymadığı gerekçe gösterilerek hüküm kurulmuş ise de, mahkemece yapılan araştırma soruşturma hüküm vermeye yeterli bulunmamaktadır.

Davacı taraf 09.06.2009 günlü dilekçe ile dinlenmesini istediği tanıkların listesini dava dosyasına ibraz etmiş, aynı zamanda bu davacı tanıkları adına keşif gün ve saatini bildirir meşruhatlı davetiye de usulüne uygun olarak tebliğ edilmiş ise de keşif mahallinde hazır bulunmadıklarından dinlenememiştir. Ancak dava dosyasında davacı tarafın tanıklarının dinlenmesinden vazgeçtiğine dair bir beyan ve dilekçesi de yoktur. Mahkemece davacı tarafın dilekçesinde bildirdiği tanıkların dinlenmeme nedenleri hüküm yerinde gerekçeleri ile açıklanmamıştır. Böylesine yetersiz araştırma ve soruşturma ile hüküm kurulamaz.

O halde, sağlıklı bir sonucu varılabilmesi için dava konusu taşınmazı iyi bilen, elverdiğince yaşlı, yansız, yerel ve uzman bilirkişiler ile davacı tanıkları hazır olduğu halde taşınmaz başında yeniden keşif yapılmalı, yerel bilirkişi ve tanıklardan dava konusu taşınmazın öncesinin kime ait olduğu, kimden kime kaldığı, zilyetliğin başlangıç günü, süresi ve sürdürülüş biçimi hakkında olaylara dayalı bilgi alınmalı, davacı dayanağı 05.06.2000 tarihli satış senedi yerel bilirkişi, tanıklar ve uzman fen bilirkişi eli ile taşınmaza uygulanmalı, senette güney sınırda olduğu bildirilen ...

Duygun taşınmazı belirlenerek uzman bilirkişi fen memuruna haritadaki yeri işaretlettirilmeli, ayrıca dayanak senette satıma konu taşınmazın miktarı 10.000 m2 olarak belirtilmekle bu husus yerel bilirkişi ve tanıklara da sorularak bilgileri tutanağa geçirilmeli, uzman bilirkişi fen memurundan keşfi izlemeye, bilirkişi sözlerini denetlemeye imkan veren ayrıntılı gerekçeli rapor alınmalı, bundan sonra toplanan ve toplanacak tüm deliller birlikte değerlendirilerek sonucuna göre bir hüküm kurulmalıdır.