Yargıtay 7. Hukuk Dairesi E.2011/3971 K.2011/7793

Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün, Yargıtayca incelenmesi davalı ... tarafından istenilmekle, temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı. Dosya incelendi, gereği görüşüldü: Dava taşınmaz üzerinde bulunan muhdesatların davacılar tarafından meydana getirildiğinin tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş ise de, verilen hüküm yasal düzenlemelere ve toplanan delillere uygun düşmemiştir.

3402 sayılı Kadastro Kanununun 12. maddesi hükmünde 30 günlük ilan süresi geçtikten sonra dava açılmayan kadastro tutanaklarına ait sınırlandırma ve tespitlerin kesinleşeceği, Kadastro Müdürü tarafından onaylanarak kesinleşen tutanaklar ile Kadastro Mahkemesinin kesinleşmiş kararlarının kesinleşme tarihleri tescil tarihi olarak gösterilmek suretiyle en geç 3 ay içinde tapu kütüklerine kaydedileceği, kadastro tutanaklarının kesinleştiği tarihten itibaren 10 yıl geçtikten sonra, bu tutanaklarda belirtilen haklara, sınırlandırma ve tespitlere karşı kadastrodan önceki hukuki sebeplere dayanarak dava açılamayacağı belirtilmiştir.

Kanunda belirtilen bu sürenin hak düşürücü olduğu ve kadastro tutanaklarının kesinleştiği tarihten itibaren başlayacağı, kadastro tutanaklarının ise askı ilan süresi içinde Kadastro Mahkemesine dava açılmamış olması halinde 30 günlük askı ilan süresinin sonunda, dava açılmış ise Kadastro Mahkemesince verilecek kararın kesinleştiği tarihte kesinleşmiş sayılacağı, kadastro tespit gününden sonra gerçekleşen hukuki sebeplere dayanılması halinde açılan davada hak düşürücü sürenin uygulanamayacağı kuşkusuzdur.

Hak düşürücü süre kamu düzenine ilişkin, olumsuz bir dava koşuludur. Hal böyle olunca taraflarca öne sürülmese bile diğer dava koşullarında olduğu gibi mahkemelerce kendiliğinden dikkate alınması ve davanın süre geçtikten sonra açıldığının belirlenmesi halinde esasa girilmeyerek hak düşürücü süre nedeniyle reddine karar verilmesi gerekir.

Somut olaya gelince, toplanan delillerden davaya konu muhtesat niteliğindeki avlulu üç katlı kargir binanın üzerinde bulunduğu ortaklığın giderilmesi davasına konu, tapuda tarafların ortak miras bırakanı ... adına “Avlulu üç katlı kargir bina” niteliği ile kayıtlı 944 ada 2 parsel sayılı taşınmazın kadastro tespitinin 07.06.1994 tarihinde kesinleştiği, tutanağın kesinleştiği tarih ile davanın açıldığı tarih arasında az yukarıda açıklanan hak düşürücü sürenin fazlasıyla geçtiği anlaşılmaktadır.