Yargıtay 7. Hukuk Dairesi E.2011/6979 K.2011/7740

Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün, Yargıtayca incelenmesi davacı ... ... ve arkadaşları tarafından istenilmekle, temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı. Dosya incelendi, gereği görüşüldü: Kadastro sırasında dava konusu 170 ada 31 parsel sayılı 705.48 m2 yüzölçümündeki taşınmaz davalı olduğundan söz edilerek malik hanesi açık bırakılmak suretiyle tespit edilmiştir.

Davacı ... tarafından davalılar Hazine ve Hatip Köyü Tüzel Kişiliği aleyhine Sulh Hukuk Mahkemesinde açılan tescil davası görevsizlik kararı ile Kadastro Mahkemesine aktarılmıştır. Yargılama aşamasında ... ... ve paydaşları davaya dahil edilmiştir. Mahkemece davanın reddine, dava konusu taşınmazın davalılar ... ... ve paydaşları adına payları oranında tapuya tesciline karar verilmiş; hüküm, davacı ... ... ve arkadaşları tarafından temyiz edilmiştir.

İddia ve savunmaya mahkemece toplanıp değerlendirilen deliller ile duruşma tutanaklarına yansıyan bilgi ve belgelere göre dava konusu 170 ada 31 parsel sayılı taşınmazın davalı ... ... ve paydaşlarının ortak miras bırakanı ... ... ...'ten kaldığı yönünde yanlar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır.

Uyuşmazlık miras bırakan ... ... ...'ün ölüm gününden sonra terekesinin mirasçıları arasında paylaşılıp paylaşılmadığı ve ... ... tarafından davacı ...'e yapılan satışın geçerli olup olmadığı yönünde toplanmıştır.

Kural olarak miras bırakanın ölüm gününden sonra mirasçıları arasında yöntemine uygun bir paylaşmanın varlığından söz edilebilmesi için ortak miras bırakanın ölüm gününden sonra tüm mirasçıların bir araya gelerek terekeyi kendi aralarında pay etmeleri, her bir mirasçının kendi payını aldıktan sonra terekedeki diğer miras haklarından vazgeçmesi koşuluna bağlıdır.

Saptanan dava niteliği ve az yukarıda vurgulanan hukuksal olgularda dikkate alındığında, dava konusu taşınmazın miras bırakan ... ... ...'ün ölümünden sonra paylaşılmadığı, elbirliği mülkiyeti hükümlerine göre mirasçılardan davalı ... ...'ün tek başına üçüncü kişi durumunda olan davacı ...'e yaptığı satışta hukuken geçerli olmadığı gibi,