Yargıtay 7. Hukuk Dairesi E.2012/6303 K.2012/5787

Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün, Yargıtayca incelenmesi davacı ... tarafından istenilmekle, temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı. Dosya incelendi, gereği görüşüldü:

Kadastro sırasında dava konusu 164 ada 15 parsel sayılı 5539,78 m2 yüzölçümündeki taşınmaz tapu kaydına dayanılarak davalı Hazine adına tespit edilmiştir. İtirazı komisyonca reddedilen davacı ... başka bir tapu kaydına dayanarak dava açmıştır. Mahkemece davanın reddine, dava konusu taşınmazın komisyon kararı gibi tapuya tesciline karar verilmiş; hüküm, davacı ... tarafından temyiz edilmiştir.

Mahkemece, dava konusu taşınmazın tespite esas alınan ve davalı taraf adına kayıtlı bulunan tapu kaydı kapsamında kaldığı gerekçe gösterilerek davanın reddine karar verilmiş ise de, yerel mahkemenin vardığı sonuç dosya içeriğine uygun düşmemektedir.

Davacı tarafın tutunduğu 31.10.1938 tarih 425 sayılı sicilden gelen 1978 tarih 48 Sayılı tapu kaydı Hazine'nin temliki ve iskan suretiyle oluşmuş olup kuzeyde su arkı, doğuda İsmail oğlu ... çayırı, batıda ... oğlu ... çayırı, güneyde ise ... oğlu ... taşınmazını okumaktadır. ... oğlu ... çayırı batıda aynı ada 16, ... oğlu ... taşınmazı ise güneyde aynı ada 17 parsel sayılı taşınmaz olduğu kuzeyde ise su arkının bulunduğu dikkate alındığında dayanılan tapu kaydının taşınmazı kapsadığında kuşku bulunmamaktadır.

Hal böyle olunca davacı tarafın tapu kaydında tarif edilen su arkı sınırı ile güneyde yazılı sınırın zeminde bilinemediği dikkate alındığında tapu kaydının değişebilir ve genişletilmeye elverişli sınırlı kayıtlardan olduğu bu nedenle kapsamının 3402 sayılı Kadastro Kanununun 20.maddesi hükmü uyarınca yüzölçümüyle belirlenmesinin zorunlu olduğu kuşkusuzdur.