Yargıtay 7. Hukuk Dairesi E.2012/8225 K.2013/5647

Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün, Yargıtayca incelenmesi davacı tarafından istenilmekle, temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı. Dosya incelendi, gereği görüşüldü: Dava, tapuya kayıtlı ve ortaklığın giderilmesi davasına konu edilen taşınmaz üzerindeki muhdesetın aidiyetinin tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece davanın hukuki yarar yokluğundan ve esastan reddine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.

Duraksamadan belirtmek gerekir ki; taşınmazın tapu kütüğünün beyanlar hanesinde muhtesatın maliklerden biri veya birkaçına ait olduğuna ilişkin kayıt bulunması veya tüm taşınmaz maliklerinin muhtesatın belirli bir veya birkaç malik tarafından kendi adına ve hesabına meydana getirildiğini oybirliği ile kabul etmeleri halinde, ortaklığın giderilmesi davasına bakan mahkemenin taşınmaz satış bedelinin paylaştırma oranını belirlerken muhtesata isabet edecek satış bedelinin sadece bu muhtesatı meydana getiren malik veya maliklere verilmesini sağlayacak şekilde oranlama yapması ve buna göre hüküm vermesi,

tapu kütüğünde muhtesata ilişkin bir kayıt yoksa veya taşınmaz malikleri arasında bu konuda oybirliği sağlanamazsa mahkemenin bu konuyu ön mesele yapması, muhtesat konusunda çıkan uyuşmazlığı çözmek miktar itibarıyla (muhtesat değeri) kendi görevine giriyorsa uyuşmazlığı kendisinin çözmesi, görevini aşıyorsa, muhtesatın kendisine ait olduğunu öne süren malik veya maliklere bu konuda tespit davası açmak üzere süre vermesi ve açılacak bu davanın sonucunu beklemesi gerekir.

Mahkemece verilecek süre üzerine veya taşınmaz malikleri tarafından kendiliğinden açılacak genel hükümlere ve çekişmeli yargıya tabi böyle bir dava sonucunda verilecek hüküm davanın taraflarını ve ortaklığın giderilmesi davasına bakan mahkemeyi bağlar.

2012/8225-2013/5647 Somut olaya gelince, toplanan deliller ve dosya içeriğinden tarafların dava konusu muhdesatın üzerinde bulunduğu 102 ada 48 parsel sayılı taşınmazlarda paydaş oldukları, Pazarcık Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 2011/523 esas sayılı dosyasında taşınmazın ortaklığının giderilmesi istemiyle açılmış davanın derdest olduğu anlaşılmaktadır.