Yargıtay 7. Hukuk Dairesi E.2013/20402 K.2013/21058

Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün, Yargıtayca incelenmesi davacı ... mirasçılarından ... tarafından istenilmekle, temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı. Dosya incelendi, gereği görüşüldü:

Kadastro sırasında dava konusu 42 ada 4 ve 38 ada 8 parsel sayılı taşınmazlar tapu kaydına ve miras yoluyla gelen hakka dayanarak davalı Haşim ve paydaşları adına tespit edilmiştir. İtirazı Kadastro Komisyonunca reddedilen davacı ... satın almaya ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanarak dava açmıştır. Mahkemece davanın reddine, dava konusu 42 ada 4 ve 38 ada 8 parsel sayılı taşınmazların payları oranında davalılar adına tapuya tesciline karar verilmiş; hüküm, davacı ... mirasçılarından ... tarafından temyiz edilmiştir.

Mahkemece tespite dayanak yapılan, davalı tarafın tutunduğu tapu kaydının dava konusu taşınmazlara ait olduğu hususunda taraflar arasında ihtilaf olmadığından sözedilerek tapu kaydının uygulaması yapılmamış ise de mahkemece yapılan araştırma, soruşturma ve uygulama hüküm vermeye yeterli değildir.

O halde sağlıklı bir sonuca varılabilmesi için öncelikle davalı tarafın tutunduğu tapu kayıtları ilk oluştuğu günden itibaren tüm tedavülleri ile birlikte Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü ve Tapu Müdürlüğünden getirtilmeli, dayanılan kaydın dava dışı başka taşınmazlara revizyon görüp görmediği Tapu Müdürlüğü ve Kadastro Müdürlüğünden sorulup saptanmalı, revizyon görmüş ise dava konusu taşınmazlar ile revizyon gördüğü dava dışı taşınmazlara komşu taşınmazları da bir arada gösterecek şekilde geniş kapsamlı birleşik harita ile komşu taşınmazların tespit tutanakları varsa dayanakları kayıtlar Kadastro Müdürlüğü ve Tapu Müdürlüğünden

getirtilmeli, daha sonra yöreyi iyi bilen yerel ve uzman bilirkişi, tutanak bilirkişilerinin tümü, taraf tanıkları ile taşınmazlar başında yeniden keşif yapılmalı, dayanılan tapu kaydı yerel bilirkişi yardımı, uzman bilirkişi eliyle yerine uygulanmalı, kayıtlarda tarif edilen sınır yerlerinden yerel bilirkişice bilinemeyen sınırlar yönünden tanık bilgisine başvurulmalı, davalı tarafın tutunduğu tapu kaydının gayri sabit hudutları nedeniyle yüzölçümü ile geçerli tapu kayıtlarından olduğu dikkate alınarak kapsamı belirlenmeli ve uzman bilirkişiden keşfi denetlemeye imkan verecek şekilde rapor alınmalı,

tapu kaydının kapsamında kalan bölümü üzerinde davalı ve murislerinin payları açısından tapu kayıtlarının 3402 sayılı Kadastro Kanunu'nun 13/B-c maddesi hükmü uyarınca hukuki değerini yitirip yitirmediği araştırılmalı, dava konusu taşınmazların kaydın kapsamı dışında kaldığı saptandığı takdirde zilyetlik araştırması yapılmalı, tespit gününde zilyetleri yararına 3402 sayılı Kadastro Kanunu'nun 14.maddesi hükmünde öngörülen taşınmaz edinme koşullarının gerçekleşip gerçekleşmediği belirlenmeli, bundan sonra toplanan ve toplanacak tüm deliller birlikte değerlendirilerek sonucuna uygun bir karar verilmelidir.