Yargıtay 7. Hukuk Dairesi E.2021/4615 K.2022/6483

Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 18.11.2014 ve 28.01.2015 gününde verilen dilekçelerle; asıl ve birleştirilen davalarda tapu iptali ve tescil istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; asıl ve birleştirilen davaların reddine dair verilen 22.10.2015 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün evrak incelenerek gereği düşünüldü:

KARAR

Dava, TMK'nın 713/2. maddesinde yazılı ölüm sebebine dayalı tapu iptal ve tescil istemine ilişkindir.

Davacı vekili; asıl ve birleştirilen davalarda, dava konusu 68 parsel yönünden TMK’nın 713/2. maddesi kapsamında tapu iptali ve tescile karar verilmesini istemiştir.

Bir kısım davalılar, davanın reddini savunmuştur.

Mahkemece; davacı vekilinin, 22/10/2015 tarihli oturumda davalılar ve murisine ait dava konusu taşınmazdaki hisselerin müvekkili tarafından satın alındığına ilişkin yazılı belge olmadığını belirttiği, davalılar ve murisleri adına tapuda kayıtlı eski 290 parsel, yeni 105 ada, 68 parsel sayılı sayılı taşınmazın, öncesinde ve halen tapuda davalılar ve murisleri adına kayıtlı olduğu, davalılar ve murislerine ait payların davacının babası ... ...'e satıldığına ilişkin resmi belge bulunmadığı, davanın dayanağı olarak gösterilen 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun 713/2. maddesinin uygulama yerinin bulunmadığı, maddede belirtilen tescil koşulları oluşmadığı gerekçesiyle asıl ve birleştirilen davaların reddine karar verilmiş, karara karşı davacı vekili temyiz başvurusunda bulunmuştur.

Kural olarak, tapulu bir taşınmazın veya tapuda kayıtlı bir payın kazandırıcı zamanaşımı ve zilyetlik yoluyla edinilmesi mümkün değildir. Ancak, kanunun açıkça izin verdiği ve düzenlediği ayrık durumlarda tapulu bir yerin veya tapuda kayıtlı bir payın koşulları oluştuğu takdirde kazandırıcı zamanaşımı ve zilyetlik yoluyla edinilmesi mümkün olabilir. Kanunun açıkça izin verdiği hallerden biri de TMK’nın 713/2. maddesindeki düzenlemelerdir.

Anılan madde de, “aynı koşullar altında, maliki tapu kütüğünden anlaşılmayan veya 20 yıl önce ölmüş, ya da hakkında gaiplik kararı verilmiş bir kimse adına kayıtlı bulunan taşınmazın tamamının veya bölünmesinde sakınca olmayan bir parçasının zilyedi de o taşınmazın tamamı, bir parçası veya bir payı üzerindeki mülkiyet hakkının tapu kütüğüne tesciline karar verilmesini isteyebilir” denilmiştir.

Somut olayda mahkemece, TMK’nın 713/2. maddesinde belirtilen sebeplerden birisi olan ölüm haliyle ilgili olarak, ayrık durumlarda tapulu bir yerin veya tapuda kayıtlı bir payın koşulları oluştuğu takdirde kazandırıcı zamanaşımı ve zilyetlik yoluyla edinilmesi mümkün olabileceği gözetilerek inceleme ve araştırma yapılmak suretiyle dosya esası hakkında hüküm tesis edilmesi gerekirken, yanılgılı değerlendirmeyle, 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun 713/2. maddesinin uygulama yerinin bulunmadığı, maddede belirtilen tescil koşulları oluşmadığı gerekçesiyle yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmemiş, açıklanan nedenler ile hükmün bozulmasına karar vermek gerekmiştir.