Yargıtay 7. Hukuk Dairesi E.2021/7494 K.2022/7967

Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 24.04.2018 tarihinde verilen dilekçeyle 5403 sayılı Kanuna göre yasal önalım hakkına dayalı tapu iptali ve tescil talep edilmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 27.02.2020 tarihli hükmün istinaf yoluyla incelenmesi davalı vekili tarafından talep edilmiştir. İzmir Bölge Adliye Mahkemesi 22. Hukuk Dairesince istinaf dilekçesinin reddine dair verilen kararın davalı vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine İzmir Bölge Adliye Mahkemesi 22. Hukuk Dairesince temyiz dilekçesinin reddine dair verilen ek kararın davalı vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içeriğindeki tüm kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü.

KARAR

Dava, 5403 sayılı Kanun gereğince sınırdaş arazi maliki tarafından açılan yasal önalım hakkına dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir.

Davacı vekili, müvekkilinin 198 ada 25 parsel sayılı taşınmazın maliki olduğunu, davaya konu 198 ada 24 parsel sayılı taşınmazın davalıya 03.04.2018 tarihinde satıldığını ve müvekkilinin bu taşınmaz üzerinde yasal önalım hakkının bulunduğunu belirterek davalı adına kayıtlı olan 198 ada 24 parsel sayılı taşınmazın tapusunun iptali ile müvekkili adına tescilini talep etmiştir.

Davalı vekili, davaya konu taşınmazın satışının resmi senette belirtilenin aksine 2.000,00 TL olmadığını, gerçek satış bedelinin aslında 250.000,00 TL olduğunu belirterek davanın reddini savunmuştur.

İlk derece mahkemesince, davanın kabulüne karar verilmiştir.

Davalı vekili tarafından hükmün istinaf edilmesi üzerine İzmir Bölge Adliye Mahkemesi 22. Hukuk Dairesinin 11.06.2021 tarihli ve 2020/1861 Esas, 2021/707 sayılı Kararı ile dava değerinin istinaf yoluna başvurulmasına yönelik miktar itibarıyla kesinlik sınırının altında kaldığından istinaf dilekçesinin reddine karar vermiştir.

Bu kararın davalı vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine İzmir Bölge Adliye Mahkemesi 22. Hukuk Dairesinin 02.09.2021 tarihli ek kararı ile ilgili Bölge Adliye Mahkemesinin verdiği kararın kesin nitelikte olması sebebiyle 6100 sayılı HMK’nın 362/1-a hükmü gereğince temyiz dilekçesinin reddine karar verilmiştir.

Ek karar, davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Somut olayda; davalı vekilinin davaya konu taşınmazın satışının gerçek değerinin 250.000,00 TL olduğuna yönelik beyanı doğrultusunda hükmün temyizi kabil olduğu ortada olup buna aykırı tesis edilen Bölge Adliye Mahkemesince verilen temyiz dilekçesinin reddine yönelik ek kararının kaldırılmasına ve işin esasının incelenmesi için dosyanın kararı veren Bölge Adliye Mahkemesine gönderilmesine karar verilmiştir.