Yargıtay 7. Hukuk Dairesi E.2021/8362 K.2022/416

7. Hukuk Dairesi

MAHKEMESİ

Sulh Hukuk Mahkemesi ...

Davacılar vekili tarafından, davalılar aleyhine 20/06/2012 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 19/04/2016 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi bir kısım davalılar vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün evrak incelenerek gereği düşünüldü:

KARAR

Dava, ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir.

Davacı vekili, tarafların kök murisi ...’dan intikal eden 3 adet taşınmaz üzerindeki ortaklığın satış yoluyla giderilmesini talep etmiştir.

Bir kısım davalılar vekili, tarafların murisleri arasında dava konusu taşınmazlarla ilgili miras taksim sözleşmesi yapıldığını ve buna göre taşınmazları aralarında paylaştıklarını, ayrıca müvekkillerinin kullandıkları kısımlar üzerinde muhdesatlarının bulunduğunu belirterek davanın reddini savunmuş; davalı ... ise 19.04.2016 tarihli son celsede, davaya konu 152 ada 7 parsel sayılı taşınmaz üzerindeki muhdesatların aidiyetinin tespiti istemiyle açtığı davanın bekletici mesele yapılmasını istemiştir.

Bir kısım davalılar tarafından, miras taksim sözleşmesine dayalı olarak açılan tapu iptali ve tescil davası sonucunda, Tarsus 3. Asliye Hukuk Mahkemesinin 16.12.2015 tarihli ve 2013/184 Esas, 2015/856 sayılı Kararı ile davanın taraflarca takip edilmemesi nedeniyle dosyanın işlemden kaldırıldığı ve üç aylık yasal süre içerisinde de yenilenmediği gerekçesiyle açılmamış sayılmasına karar verildiği; davalılar vekili tarafından hükmün tashihi talebinde bulunulması üzerine mahkemece, talebin reddine dair verilen ek kararın davalılar vekilince temyiz edildiği ve Yargıtay 8. Hukuk Dairesinin 16.03.2021 tarihli ilamıyla karar düzeltme yolu kapalı olmak üzere hükmün onanmasına karar verilmekle kararın bu tarihte kesinleştiği anlaşılmıştır.

Davalı ... tarafından, dava konusu 152 ada 7 parsel sayılı taşınmaz üzerindeki muhdesatların aidiyetinin tespiti istemiyle açılan davada ise, paydaşlardan ... tarafından da karşı dava açılarak aynı taleplerde bulunulmuş; ancak tarafların karşılıklı olarak davalarından feragat etmeleri üzerine Tarsus 1. Asliye Hukuk Mahkemesinin 03.03.2017 tarihli ve 2016/106 Esas, 2017/76 sayılı Kararı ile asıl ve karşı davanın feragat nedeniyle reddine karar verilmiştir.

Mahkemece, davanın kabulü ile dava konusu 3 adet taşınmaz üzerindeki ortaklığın, aynen taksim mümkün olmadığından, satış yoluyla giderilmesine karar verilmiş; hüküm davalılar ... ve müşterekleri vekilince temyiz edilmiştir.

1-Yapılan yargılamaya, toplanan delillere ve dosya kapsamına göre bir kısım davalılar vekilinin, dava konusu ...,... parsel ve 152 ada 7 parsel sayılı taşınmazlara yönelik temyiz itirazları yerinde görülmemiş; bu nedenle reddine karar vermek gerekmiştir.

2-Bir kısım davalılar vekilinin dava konusu ...Köyü 12 parsel sayılı taşınmaza yönelik temyiz itirazlarının incelenmesine gelince;

Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları, paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar (ortaklar) arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan, iki taraflı, tarafları için benzer sonuçlar doğuran davalardır.

Dava konusu taşınmazlarda kamulaştırma şerhi bulunduğu takdirde kamulaştırma belgeleri getirtilerek kamulaştırma işlemlerinin kesinleşip kesinleşmediği araştırılmalı; kamulaştırma kesinleşmişse kamulaştırılan kısmın ifrazı için davacıya uygun bir süre verilerek, taşınmazın kalan kısmının ortaklığının giderilmesine karar verilmesi gerekir.

Açıklanan ilkeler ışığında somut olaya gelince; dava konusu ... parsel sayılı taşınmazın hükümden sonra 08.06.2016 tarihinde üç kısma ifraz edilerek 515, 516 ve 517 No’lu parsellerin oluşturulduğu; daha sonra 516 No’lu parselin de 546 ve 547 sayılı iki ayrı parsele bölündüğü ve 546 No’lu parselin 31.07.2019 tarihli kamulaştırma işlemi ile dava dışı Karayolları Genel Müdürlüğü adına “yol” olarak tescil edildiği; ...,... parsel sayılı taşınmazların ise davalı ...Ş. dışındaki taraflar adına iştirak halinde kayıtlı olduğu; ayrıca 515 ve 517 No’lu parseller üzerinde davalı ...Ş. lehine 27.09.2010 tarihinde tesis edilen kamulaştırma şerhinin halen mevcut bulunduğu anlaşılmıştır.

Bu durumda mahkemece, dava konusu ...Köyü (eski) 12 parsel sayılı taşınmazın ilk tesis tarihinden itibaren tedavüllü tapu kaydının (tüm geldi-gitti kayıtları denetlenebilir şekilde) ilgili tapu müdürlüğünden; kamulaştırmaya ilişkin belgelerin ise kamulaştırma şerhi lehtarı ilgili kurumdan getirtilerek, kamulaştırma işlemlerinin akıbetinin tespit edilmesi; daha sonra güncel tapu kayıtları esas alınmak suretiyle tarafların paydaş olmadığı ve Karayolları Genel Müdürlüğü adına “yol” olarak tescil edilen 546 No’lu parsel yönünden davanın reddine; diğer parseller yönünden ise kamulaştırma işlemlerinin akıbetine göre bir karar verilmesi gerekirken, eksik inceleme ile yazılı şekilde karar verilmesi doğru görülmemiş; bu nedenle anılan taşınmaz yönünden hükmün bozulması gerekmiştir.