Yargıtay 7. Hukuk Dairesi E.2022/3410 K.2023/4642

Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescil davasından dolayı yapılan yargılama sonunda İlk Derece Mahkemesince davanın kabulüne karar verilmiştir.

Kararın davalılar tarafından istinaf edilmesi üzerine, Bölge Adliye Mahkemesince başvurunun esastan reddin karar verilmiştir.

Bölge Adliye Mahkemesi kararı davalılar tarafından temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü:

I. DAVA

Davacı; davalılardan ..., ..., ... ve ...'in Yumurtalık Noterliğinin 02.07.2003 tarih ve 708 yevmiye numaralı senedi ile Adana ili, Yumurtalık ilçesi, ... Mahallesi 18, 19, 20, 190, 191, 192, 509, 510, 513 ve 506 parsel ... taşınmazlardaki ... kızı ... ... (...) ve murisi evvellerinin vukuu bulan vefatı ile diğer mirasçılar yanında adına intikal edecek paylarının tamamını satın aldığını, bedelini nakden ödediğini, 2003 tarihinden beri kullandığını belirterek, davalıların murisi ... kızı ... ...'den adlarına intikal edecek payların iptali ile adına tescilini istemiştir.

II. CEVAP

Davalılar ..., ..., ... ve ...; dava konusu taşınmazı satıştan sonra teslim ettiklerini, davayı kabul ettiklerini ve yargılama gideri ile sorumlu tutulmamaları gerektiğini bildirmişlerdir.

III. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI

İlk Derece Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile; "davanın kısmen kabul kısmen reddi ile;

1-Adana ili, Yumurtalık ilçesi, ... Mahallesinde kain 142 ada 5 parsel ve 146 ada 1 parsel ... taşınmazlara ilişkin açılan davanın davalıların kabul beyanı nedeniyle kabulü ile;

a)Adana ili, Yumurtalık ilçesi, ... Mahallesinde kain 142 ada 5 parsel ... taşınmazın ... Kızı ... ... adına kayıtlı olan 6827078/31637207 oranındaki ve 393679/31637207 oranındaki hissesinin tapu kaydının iptali ile; işbu iptal edilen hisselerin Davacı ... adına tapuya kayıt ve tesciline,

b)Adana ili, Yumurtalık ilçesi, ... Mahallesinde kain 146 ada 1 parsel ... taşınmazın ... Kızı ... ... adına kayıtlı olan 438717/23642084 oranındaki , 866867/23642084 oranındaki, 1121091/23642084 oranındaki, 754161/23642084 oranındaki,210400/23642084 oranındaki, 316079/23642084 oranındaki, 969773/23642084 oranındaki, 95149/23642084 oranındaki 468440/23642084 oranındaki hissesinin tapu kaydının iptali ile; işbu iptal edilen hisselerin Davacı ... adına tapuya kayıt ve tesciline,

2-Adana ili, Yumurtalık ilçesi, ... Mahallesinde kain 167 ada 1 parsel ... taşınmaza ilişkin açılan davanın REDDİNE," karar verilmiştir.

IV. İSTİNAF

A. İstinaf Yoluna Başvuranlar

İlk Derece Mahkemesinin yukarıda belirtilen kararına karşı süresi içinde davalılar istinaf başvurusunda bulunmuştur.

B. İstinaf Sebepleri

Davalılar, satış sözleşmesinde verilen yetkiyi kullanmadan ve bedelin tamamını ödemeden dava açmış olduğunu, iradelerinin sakatlandığını belirterek davanın reddini istemişlerdir.

C. Gerekçe ve Sonuç

Bölge Adliye Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile; "Yumurtalık Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 02/12/2020 tarih ve 2019/93 Esas, 2020/170 Karar ... kararı, usul ve esas yönünden hukuka uygun bulunduğundan, davalıların istinaf başvurusunun, 6100 ... HMK'nun 353/1-b-1 maddesi uyarınca esastan REDDİNE," karar verilmiştir.

V. TEMYİZ

A. Temyiz Yoluna Başvuranlar

Bölge Adliye Mahkemesinin yukarıda belirtilen kararına karşı süresi içinde davalılar temyiz isteminde bulunmuştur.

B. Temyiz Sebepleri

Davalılar, kararın kendilerini mağdur ettiğini belirterek hükmün bozulmasını istemiştir.

C. Gerekçe

1. Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Uyuşmazlık, satış vaadi sözleşmesine dayalı tescil istemine ilişkindir. 2. İlgili Hukuk

Kaynağını 6098 ... ... Borçlar Kanunu'nun 29 uncu maddesinden alan taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri, 6098 ... ... Borçlar Kanunu'nun 237 nci maddesi ile 4721 ... ... Medeni Kanunu'nun 706 ve 1512 ... Noterlik Kanunu'nun 89 uncu maddesi hükümleri uyarınca noter önünde re’sen düzenlenmesi gereken, bir başka anlatımla geçerliliği resmî şekil şartına bağlı kılınan, tam iki tarafa borç yükleyen ve kişisel hak sağlayan sözleşme türüdür.

Vaat alacaklısı, taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ile mülkiyet devir borcu yüklenen satıcıdan edim yerine getirilmediğinde 4721 ... ... Medeni Kanunu'nun 716 ncı maddesi uyarınca açacağı tapu iptali ve tescil davasında borcun hükmen yerine getirilmesini isteyebilir. Hiç kuşkusuz karşı taraftan borcun ifasını talep eden kişinin kendi edimlerini yerine getirmiş olması gerekir.

3. Değerlendirme Temyizen incelenen karar, tarafların karşılıklı iddia ve savunmalarına, usulüne uygun düzenlenen satış vaadi sözleşmesi ile satışın yapıldığı, sözleşmede belirtilen bedelin ödendiği ve teslim edildiği, bedelin ödenmediği iddiasını aynı nitelikte resmî belge ile kanıtlanmadığı, tarafların dayandıkları belgelere, uyuşmazlığa uygulanması gereken hukuk kuralları ile hukuki ilişkinin nitelendirilmesine, dava şartlarına, yargılama ve ispat kuralları ile kararda belirtilen gerekçelere göre usul ve kanuna uygun olup davalılar tarafından temyiz dilekçesinde ileri sürülen nedenler kararın bozulmasını gerektirecek nitelikte görülmemiştir.

VI. KARAR

Açıklanan sebeplerle; Temyiz olunan Bölge Adliye Mahkemesi kararının 6100 ... Kanun'un 370 inci maddesinin birinci fıkrası uyarınca ONANMASINA,

Aşağıda yazılı temyiz giderinin temyiz edene yükletilmesine

Dosyanın İlk Derece Mahkemesine, kararın bir örneğinin Bölge Adliye Mahkemesine gönderilmesine,