Yargıtay 7. Hukuk Dairesi E.2022/6228 K.2022/7945

Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 09.10.2013 tarihinde verilen dilekçe ile tapu iptali ve tescil istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davalı ... Muhtarlığı hakkında açılan davanın husumetten reddine, ... mirasçıları olan dahili davalılar ile yasal hasım Hazine hakkında açılan davanın kabulüne dair verilen 11.02.2015 tarihli hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı Maliye Hazinesi ve ... vekili ile davalı ... tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içeriğindeki tüm kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü :

KARAR

Dava, TMK'nın 713/2. maddesinde yazılı ölüm sebebine dayalı iptal ve tescil istemine ilişkindir.

Davacı vekili, 1085 parselde kayıtlı taşınmazın 06/01/1978 tarihinde tapulama tespiti ile 5/6 hissesinin ... ... adına, 1/6 hissesinin de ... adına tespit edilerek tapuya tescil edildiğini, miras bırakan ... ...'in ölümü ile mirasçılarının aralarında yaptıkları rızai taksim sonucu 15/25 hissenin müvekkili ... ... adına tescil edildiğini, müvekkilin elli seneyi aşkın süredir malik sıfatıyla bu taşınmazı kullandığını, taşınmazda malik olarak görünen ...'ın zilyetliği ve tasarrufunun hiçbir şekilde olmadığını belirterek, ...'ın payının iptali ile müvekkili adına tapuya kayıt ve tesciline karar verilmesini istemiştir.

Davalı Maliye Hazinesi vekili duruşmalardaki beyanlarında; davanın husumet nedeniyle reddine karar verilmesini talep etmiştir.

Dahili davalılar ..., ve ...; davacının dava dilekçesindeki hususların gerçeği yansıtmadığını, murisleri ...'ın sağlığında kendisine ait yeri senelerce işlediğini, haklarında açılan davanın yersiz olduğunu belirterek davanın reddine karar verilmesini talep etmişlerdir.

Mahkemece, davalı ... Muhtarlığı hakkında açılan davanın husumetten reddine, ... mirasçıları olan dahili davalılar ile yasal hasım Hazine hakkında açılan davanın kabulüne karar verilmiş, karara karşı davalı Maliye Hazinesi ve ... vekili ile davalı ... tarafından temyiz başvurusunda bulunulmuştur.

TMK'nın 713/2. fıkrasındaki ölüm sebebine dayalı tapu iptali ve tescil davalarında taşınmazın 20 yıllık zilyetlikle kazanılabilmesi için diğer koşulların yanında taşınmazın kayıt malikinin dava tarihinden en az 20 yıl önce ölmüş olması gereklidir. Taşınmazın, kadastro çalışmaları sırasında ölmüş, ancak mirasçıları tespit edilmediği için ölmüş kişinin adı belirtilerek mirasçıları adına tespit edildiği ve tapunun bu şekilde oluştuğu hallerde kayıt maliki ölü olan şahıs değil mirasçılarıdır.

Dosya içeriğine göre, dava konusu 1085 parsel no’lu taşınmazın 9.240 m² ve tarla vasfında olduğu, 15/24 hissesinin davacı ... ... (satış ile 28.12.1992’de) adına, kalan hissesinin ölü ... mirasçıları adına tapuya kayıtlı olduğu, ... mirasçılarının 12.02.2007 tarihli, 945 yevmiye no’lu işlem ile taşınmazdaki ... hisselerini kendi adlarına intikal ettirdikleri, taşınmazın 4/240 hisessinin ... oğlu ..., 4/240 hissesinin ... kızı ..., 4/240 hissesinin ... oğlu ..., 4/240 hissesinin ... oğlu ..., 4/240 hissesinin ... oğlu ..., 4/240 hissesinin ... kızı ..., 4/240 hissesinin ... kızı ..., 4/240 hissesinin ... kızı ...,

1/240 hissesinin ... kızı ..., 1/240 hissesinin ... oğlu ..., 1/240 hissesinin ... kızı ..., 1/240 hissesinin ... oğlu ... 4 ve 240 hissesinin ise ... oğlu ... adına kayıtlı olduğu anlaşılmaktadır.

Somut uyuşmazlıkta tapu kayıtlarında, kayıt malikinin ... olmayıp, ölü ... mirasçıları olduğu açıkça yazılıdır. Dosya kapsamına göre mirasçılar hayatta bulunduğundan taşınmazın ölüm nedenine dayalı olarak zilyetlikle kazanılması mümkün olmadığından davanın reddi yerine yazılı şekilde kabulüne karar verilmesi doğru olmamış, hükmün bu nedenle bozulması gerekmiştir.