Yargıtay 7. Hukuk Dairesi E.2023/3131 K.2024/3142

Taraflar arasındaki satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil davasından dolayı yapılan yargılama sonunda İlk Derece Mahkemesince davanın kabulüne karar verilmiştir. Kararın davalılar vekili tarafından istinaf edilmesi üzerine, Bölge Adliye Mahkemesince başvurunun esastan reddine karar verilmiştir. Bölge Adliye Mahkemesi kararı davalılar vekili tarafından temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü:

I. DAVA

1. ...’ye karşı açılan 2017/395 Esas sayılı asıl davada davacı vekili; müvekkili ile ... arasında 654 parselin (ifrazla 2352-2354-2356) satımı konusunda 24/03/2015 tarihinde alım-satım protokolü imzalandığını, bu protokolün 4/6 maddesine göre davalı ...'in müvekkiline parsellerin satımını ve devrini garanti ettiğini, aynı sözleşmenin 4/7 maddesine göre davalı ...'in müvekkili ile ... arasında satış vaadi sözleşmesi yapılmasını taahhüt ettiğini, 03/04/2015 tarihinde müvekkili ile ... arasında parsellere ilişkin Beyoğlu 37. Noterliği'nin 8292 yevmiye nolu düzenleme şeklinde satış vaadi sözleşmesinin imzalandığını, müvekkilinin 05/05/2015 tarihinde satış vaadine konu olan sözleşmeden kaynaklanan borcunu ödediğini belirterek tapu kaydının iptali ile davacı adına tescilini talep etmiştir.

2. Davalı ...’a karşı açılan ve birleştirilen 2018/53 Esas sayılı davada davacı vekili; asıl davada ileri sürülen nedenler ve davalı ... ile Hakan’ın muvazaalı hareket ettiği gerekçesiyle davalı ... adına olan tapu kaydının iptali ile davacı adına kayıt ve tescilini talep etmiştir.

3. Davalı ...’ye karşı açılan ve birleştirilen 2020/167 Esas sayılı davada davacı vekili; İstanbul Bölge Adliye Mahkemesinin 2019/2269 Esas sayılı kararı ile satış vaadine dayanan alacaklının borçlusuna karşı sözleşmenin geçerliliğini kanıtlaması gerekeceğinden ...’nin de davada yer alması zorunlu olduğuna ilişkin kararı nedeniyle davalı ...'ye dava yöneltilerek tapu iptali ve tescilini talep etmiştir.

II. CEVAP

1. Davalı ... vekili cevap dilekçesinde özetle; kayıt maliki ...’nin ... Tapu Sicil Müdürlüğüne verdiği 18/11/2013 tarihli dilekçeyle sözleşmede vekil sıfatıyla imzası bulunan Av. ...'i vekaletten azlettiğini bildirerek satış işleminin yapılmamasını talep ettiğini, 16/07/2017 tarihli beyanı ile taşınmazda gerçek hak sahibinin müvekkili olduğunu kabul ettiğini, taşınmazın devri için kayıt malikine çektikleri ihtarlardan sonuç alamadıkları için taşınmazın devrinin sağlanması için 27. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2017/344 Esas sayılı dosyasında tapu iptal ve tescil davası açtıklarını, bu davanın davalının kabulü ile sonuçlandığını, davaya konu taşınmazın esasen müvekkiline ait olduğunu belirterek davanın reddini istemiştir.

2. Davalı ... vekili cevap dilekçesinde özetle; müvekkilinin davalılardan ...'in baskısıyla ...'e vekalet verdiğini, akabinde ...'i arayarak vermiş olduğu vekaletin kullanılmamasını istediğini, hangi noterlikte vekalet verdiğini hatırlayamadığı için de azlin gerçekleşmediğini, bunun üzerine ... tapu idaresine giderek durumu dilekçeyle bildirdiğini, 03/04/2015 tarihli satış vaadiyle 03/04/2015 tarihli alım satım taahhüt ek protokolünün Av. ...tarafından imzalandığını, söz konusu sözleşme ve protokolden müvekkilinin bilgisinin bulunmadığını, Av. ...'in diğer davalı ...'in tanığı ve bu kişiyle hareket eden kişi olduğunu,

davacının tüm işlemlerinin ... ile yapıldığını bildiğini, davacının da diğer davalılarla birlikte muvazaalı şekilde hareket ettiğini, yüklü ödemelerin ...'a yapıldığını, Av. ...'in vekalet görevini kötüye kullandığını, müvekkilinin 27. Asliye Hukuk mahkemesinin 2017/344 Esas sayılı dosyasında taşınmazın ...'a tescilini sağladığını, taraflar arasında yapılan sözleşmenin 2. Maddesine göre 27. Asliye Hukuk Mahkemesindeki davayı kabulle müvekkilinin tüm sorumluluğunun sona ermesinin kabul edildiğini, müvekkilinin ...

17. Noterliği'nin 22/08/2017 tarih 24447 yevmiye nolu ihtarnamesiyle Av. ...'i vekillik görevinden azlettiğini belirterek davanın reddini istemiştir.

III. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI

1. İlk Derece Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile davacı şirket ile 2017/395 Esas sayılı asıl davada davalı ...’ın taşınmazı dava dışı üçüncü kişiye devretmesi, davalı ...’ın tebligata yarar adresinin tespit edilememesi, yargılamayı uzatacağı gerekçesiyle davanın tefrik edilerek 2017/395 Esasa kaydedildiği ve adres bildirmek üzere davacı tarafa verilen bir haftalık kesin sürede adres bildirilmediğinden davanın açımlamamış sayılmasına karar verildiği,

Bu davada; davalı ... vekili ...arasında resmi şekilde 03/04/2015 tarihinde 654 parsele ilişkin olarak satış vaadi sözleşmesi yapıldığı, bilahare ... tarafından ... aleyhine 27. Asliye Hukuk Mahkemesin de açılan davanın kabulle sonuçlanmasıyla taşınmazın ... adına tesciline karar verildiği,

24/03/2015 tarihli protokole göre davalı ...’ın 654 parsel sayılı taşınmazdaki ...'ye ait hissenin davacıya 1.950.000 TL'ye satılması için aracı olmayı kabul ettiği ve protokole göre 25/03/2015 tarihinde davalı ...'a cayma tazminatı olarak 100.000,00 TL ödeneceği, kalan 1.850.000 TL’nin de blokeli şekilde 08/04/2015 tarihinde noterde yapılan satış vaadiyle eş zamanlı olarak ödeneceğinin kabul edildiği, yine taraflar arasında imzalanan 03/04/2015 tarihli ek protokolde kalan 1.950.000 TL’nin ne şekilde ödeneceğinin düzenlendiği, 03/04/2015 tarihli satış vaadi sözleşmesinin tapuya tescil edildiği,

davacı vekili Av. ...'in görevini kötüye kullandığını iddia etmesine rağmen söz konusu satış işlemiyle ilgili olarak ...ve ...'ı ibra ettiğine ilişkin belge imzaladığı, davalı ...'nin avukatına verdiği yetkiye istinaden avukatıyla davacı şirket arasında davalıya ait 654 parseldeki hisselerin 4.454.140,72 TL bedelle satışı konusunda sözleşme imzalandığı, ancak gerçekte taşınmaz için 1.950.000 TL ödeme yapıldığı, tarafların bedel konusunda birbirlerini ibra ettiği, satış vaadinin tapuya tescil edilmekle ayni etki kazandığı,

davalı ...'in baştan itibaren taşınmazın satışına aracılık etmesine dolayısıyla taşınmazın satış vaadiyle davacıya satıldığını bilmesine rağmen, davalı ... aleyhine tapu iptal ve tescil davası açtığı, bu davanın kabulle sonuçlanması nedeniyle taşınmazın davalı ... adına tescilinin sağlandığı, satış vaadinin gerek tapuya tescil edilmesi, gerekse ...'ın iyi niyetli olmaması nedeniyle satış vaadinin kendisine karşı ileri sürülmesinin mümkün olduğu,

her ne kadar davalı ... taşınmazın satışı konusunda vekalet verdikten sonra avukatını azlettiğini, ancak vekalet verdiği noteri hatırlayamadığı için bu konuda noter kanalıyla bildirim yapamadığını, bu konuyu tapuya bildirdiğini ileri sürmüşse de davalının vekalet verdiği avukatı bilmesi nedeniyle azil için ayrıca hangi noterden hangi tarihte vekalet verildiğini bilmesi zorunlu olmadığından herhangi bir notere giderek geçmişe yönelik olarak verilen vekaletlerden azledildiğinin bildirilerek azlin yapılması mümkün olduğundan davalının bu savunmasına itibar edilmediği,

davalı ..., Av. ...'i tanık olarak dinletmek istemişse de taraflar arasında yazılı sözleşme olduğu, bu sözleşmenin Av. ...tarafından davacı adına imzalandığı dikkate alınarak bu istemin kabul edilmediği, davalı ... diğer davalıyla aralarında imzaladıkları sözleşmeye göre dava masraflarından sorumlu olmaması gerektiğini ileri sürmüşse de taraflar arasındaki ilişki davacıyı bağlamadığından bu itiraza itibar edilmediği gerekçesiyle davanın kabulüne karar verilmiştir.

2. İlk Derece Mahkemesinin 09.06.2022 tarihli ek kararı ile, davalı ... vekili süresinde istinaf harcını yatırmadığından HMK’nin 344 üncü maddesi gereğince istinaf başvurusunu yapmamış sayılmasına karar verilmiştir.

IV. İSTİNAF

A. İstinaf Yoluna Başvuranlar

İlk Derece Mahkemesinin yukarıda belirtilen kararına karşı süresi içinde davalılar vekili istinaf başvurusunda bulunmuştur.

B. İstinaf Sebepleri

1. Davalı ... vekili istinaf dilekçesinde özetle; asıl dosyanın tefrik edilerek birleştirilen dosyalarla devam edilmesinin teknik olarak mümkün olmadığını, 2018/53 Esas sayılı dosya açısından; davalı ...’in dava konusu gayrimenkulde hak sahipliği mahkeme kararıyla kesinleşip hükmen tescil edildiği için, başka bir yerel mahkeme tarafından bu hüküm bozulup ... üzerindeki kayıtlı olan tapu iptal edilemeyeceğini, satış vaadi sözleşmesi kural olarak tarafları bağlayan bir sözleşme olup sadece taraflar arasında ileri sürülebileceğini, bu sebeple sözleşmenin tarafı olmayan müvekkiline karşı işbu dava ikame edilemeyeceğini,

satış vaadi sözleşmesine dayalı olarak tapu iptali tescil kararı verilebilmesi için sözleşmenin ifa edilebilir olması gerektiğini ancak satış vaadi sözleşmenin ifasının da mümkün olmadığını, 2020/167 Esas sayılı dosya açısından; ... ve ...'ın zorunlu dava arkadaşı olduğu kabul edilirse iki birleştirilen dava hakkında tek bir karar verilmesi gerektiğini, ihtiyari dava arkadaşı olarak kabul edilirse ...'ye karşı açılan davanın husumetten reddedilmesi gerektiğinin belirtildiğini, ... satış vaadi borçlusu olduğunu, ancak verilen paranın iadesi talepli bir tazminat davası açılabileceğini,

ancak tapu iptal tescil davasının reddi gerekirken kabulüne karar verilmiş olmasının hukuka aykırı olduğunu ileri sürerek ilk derece mahkemesi kararının kaldırılmasını istemiştir.

2. Davalı ... vekili istinaf başvuru dilekçesinde özetle; yargılama giderleri ve vekalet ücretinden müvekkilli ve davalı ...’in müteselsilen sorumlu tutulmasının hukuka aykırı olduğunu, taşınmazlar müvekkili adına kayıtlı olmayıp müvekkili yönünden verilmiş bir tapu iptal kararı söz konusu olmadığından sorumlu olmaması gerektiğini, mahkeme kararına karşı yalnızca "yargılama gideri, harç ve vekalet ücreti" yönünden istinaf başvurusunda bulunulduklarını, bu nedenle maktu harç yatırdıklarını, mahkemece nispi harç yatırıldığından verilen 09.06.2022 tarihli ek kararın usul ve yasaya aykırı olduğunu ileri sürerek ilk derece mahkemesi kararının kaldırılmasını istemiştir.

C. Gerekçe ve Sonuç

Bölge Adliye Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile davalı ... vekilinin mahkemenin 09.06.2022 tarihli ek kararına karşı istinaf başvurusunun incelenmesinde; davalı yalnız yargılama giderlerine ilişkin istinaf itirazında bulunduğundan maktu harca tabi olduğu, mahkemenin ek kararının hatalı olduğu, ek karar kaldırılarak esasa ilişkin itirazının incelenmesinde; davacı ile davalı ... arasındaki satış vaadi sözleşmesi 13.01.2016 tarihinde tapuya şerh edildiği,

satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescili davası açıldıktan sonra İstanbul Anadolu 27. Asliye Hukuk Mahkemesi’nin 2017/344 Esas sayılı dosyasında taşınmazın ... adına tapuya tescil edildiği, bunun üzerinde davacının ...’e karşı tapu iptali ve tescili davası açarak eldeki dava ile birleştirildiği, tapuya şerh verilmesi nedeniyle davacının şahsi hakkının güçlendiği, davalılar işbirliği içinde olduklarından işlemin muvazaalı olduğunun kabulü gerektiği, kendisinden beklene özeni gerçekleştirmediğinden davalı ...’in iyiniyet iddiasının dinlenemeyeceği, davalı ... hakkında verilen kararın usul ve yasaya aykırı olmadığı,

işlem muvazaalı olduğundan davalı ...’ın yargılama giderlerinden sorumlu olması gerektiği gerekçesiyle, mahkemenin 09.06.2022 tarihli ek kararının kaldırılmasına, davalıların istinaf başvurusunun esastan reddine karar verilmiştir.

V. TEMYİZ

A. Temyiz Yoluna Başvuranlar

Bölge Adliye Mahkemesinin yukarıda belirtilen kararına karşı süresi içinde davalı ... vekili ve davalı ... vekili temyiz isteminde bulunmuştur.

B. Temyiz Sebepleri

1. Davalı ... vekili istinaf sebepleriyle hükmün bozulmasını talep etmiştir.

2. Davalı ... vekili istinaf sebepleriyle hükmün bozulmasını talep etmiştir.

C. Gerekçe

1. Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Asıl ve birleştirilen davalar gayrimenkul satış vaadi sözleşmesine ve muvazaa iddiasına dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir.

2. İlgili Hukuk 1. 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanununun 369 uncu maddesinin birinci fıkrası ile 370 ve 371 inci maddeleri.

2. 4721 sayılı Türk Medeni Kanununun 706 ve 716 inci maddeleri, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanununun 29 ve 237 inci maddeleri, 1512 sayılı Noterlik Kanunu'nun 89 uncu maddelesi.

3. Değerlendirme 1.Bölge Adliye Mahkemelerinin nihai kararlarının bozulması 6100 sayılı Kanun'un 371 inci maddesinde yer alan sebeplerden birinin varlığı hâlinde mümkündür.

2. Temyizen incelenen karar, tarafların karşılıklı iddia ve savunmalarına, dayandıkları belgelere, uyuşmazlığa uygulanması gereken hukuk kuralları ile hukuki ilişkinin nitelendirilmesine, dava şartlarına, yargılama ve ispat kuralları ile kararda belirtilen gerekçelere göre usul ve kanuna uygun olup davalılar vekili tarafından temyiz dilekçesinde ileri sürülen nedenler kararın bozulmasını gerektirecek nitelikte görülmemiştir.

VI. KARAR

Açıklanan sebeplerle; Temyiz olunan Bölge Adliye Mahkemesi kararının 6100 sayılı Kanun'un 370 inci maddesinin birinci fıkrası uyarınca ONANMASINA,

Aşağıda yazılı temyiz giderinin temyiz edene yükletilmesine,

Dosyanın İlk Derece Mahkemesine, kararın bir örneğinin Bölge Adliye Mahkemesine gönderilmesine,