Yargıtay 7. Hukuk Dairesi E.2023/4930 K.2025/70

Taraflar arasındaki tapu kaydındaki şerhin terkini davasından dolayı yapılan yargılama sonunda, İlk Derece Mahkemesince davanın kabulüne karar verilmiştir.

Kararın davalılar vekili tarafından istinaf edilmesi üzerine, Bölge Adliye Mahkemesince başvurunun kısmen kabulüne, mahkeme kararının kaldırılmasına, davanın kabulüne karar verilmiştir.

Bölge Adliye Mahkemesi kararı davalılar vekili tarafından temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü:

I. DAVA

Davacı vekili; müvekkilinin 30.12.2019 tarihinde tapu siciline itimat ederek satın aldığı 1685 ada 12 parsel sayılı taşınmazın tapu kaydına Siverek Tapu Sicil Müdürlüğü tarafından yolsuz tescil şerhi konulduğunu belirterek, davaya konu taşınmazın sicil kaydına hukuka aykırı olarak konulan şerhlerin terkinine karar verilmesini dava ve talep etmiştir.

II. CEVAP

Davalılar vekili; dava konusu taşınmazda yolsuz tescil işlemleri yapıldığını, bu nedenle Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Teftiş Kurulu Başkanlığının 29.12.2017 tarih ve 33275/7 sayılı raporu ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Tapu Dairesi Başkanlığı’nın 18.09.2018 tarihli ve 2137475 sayılı yazılarına istinaden yolsuz tescil şerhi konulduğunu belirterek davanın reddini istemiştir.

III. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI

İlk Derece Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile şerhlerin tek taraflı bir idari işlemle ve usulsüz olarak konulduğu gerekçesi ile davanın kabulüne karar verilmiştir.

IV. İSTİNAF

İlk Derece Mahkemesinin yukarıda belirtilen kararına karşı süresi içinde davalılar vekili tarafından istinaf başvurusunda bulunulması üzerine Bölge Adliye Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile istinaf başvurusunun kısmen kabulüne, İlk Derece Mahkemesi kararının kaldırılmasına, Şanlıurfa ili, Siverek ilçesi, Camikebir Mahallesi, 1685 ada 12 parsel sayılı taşınmazın tapu kaydının beyanlar hanesinde bulunan "Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Tapu Dairesi Başkanlığının 18.09.2018 tarihli ve E.2137475 sayılı talimatı gereği ...

Mahallesi, 212 parsel ... adına kayıtlı iken 28.04.2017 tarih 4183 yevmiye ile yapılan isim düzeltmesi ile ... oğlu ...

İstek adına yapılan düzeltme hatalı olup yolsuz tescil vardır " ve 01.01.1900 tarih ( - ) sayılı "bu hisse soruşturma konusu olup mahkemeye intikal ettirilecektir" şeklindeki yolsuz tescil şerhinin kaldırılmasına, davanın niteliği gereği davacı yararına vekalet ücreti takdirine yer olmadığına, yargılama giderlerinin davacı üzerinde bırakılmasına karar verilmiştir.

V. TEMYİZ

A. Temyiz Sebepleri

Davalılar vekili temyiz dilekçesinde özetle; eksik incelemeyle karar verildiğini, tapu kaydında mahkeme kararı olmadan düzeltme işlemi yapıldığını, haksız bir mülkiyet nakline sebep olunmaması için şerh konulduğunu ileri sürerek hükmün bozulmasını talep etmiştir.

B. Değerlendirme ve Gerekçe

Uyuşmazlık, taşınmaz tapu kaydının beyanlar hanesindeki “yolsuz tescil” şerhinin terkini istemine ilişkindir.

Somut olayda, dava konusu 1685 ada 12 parsel sayılı taşınmaz davacı adına kayıtlı iken 28.03.2023 tarihinde dava dışı ... ... Özgenç’e satmış, o da 05.05.2023 tarihinde dava dışı ... ’ya satmıştır.

6100 sayılı HMK’nin 125/2 maddesine göre; “Davanın açılmasından sonra, dava konusu davacı tarafından devredilecek olursa, devralmış olan kişi, görülmekte olan davada davacı yerine geçer ve dava kaldığı yerden itibaren devam eder.”.

O halde, mahkemece yapılması gereken iş, öncelikle anılan usul hükmü uyarınca taraf teşkili sağlanarak oluşacak duruma göre yargılamaya devam edilmesi olmalıdır.

VI. KARAR

Açıklanan sebeplerle; Temyiz olunan Bölge Adliye Mahkemesi kararının BOZULMASINA, Sair temyiz itirazlarının bozma sebebine göre şimdilik incelenmesine yer olmadığına,