Yargıtay 7. Hukuk Dairesi E.2025/908 K.2025/4553

Bölge Adliye Mahkemesi kararı davacı vekili tarafından temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü:

I. DAVA

Davacı vekili dava dilekçesinde; davacının hissedarı olduğu 2 84... parsel sayılı taşınmazın 1/4 hissesinin davalı tarafından satın alındığını belirterek ön alım hakkına dayalı tapu iptali ve tescil talebinde bulunmuştur.

II. CEVAP

Davalı vekili cevap dilekçesinde; fiili taksim savunmasında bulunarak davanın reddini istemiştir.

III. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI

İlk Derece Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile; taşınmazın inşaasından itibaren fiilen taksim edilmiş şekilde kullanıldığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir.

IV. İSTİNAF

İlk Derece Mahkemesinin yukarıda belirtilen kararına karşı süresi içinde davacı vekili tarafından istinaf başvurusunda bulunulması üzerine Bölge Adliye Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile; istinaf başvurusunun esastan reddine karar verilmiştir.

V. TEMYİZ

A. Temyiz Sebepleri

Davacı vekili temyiz dilekçesinde;

1. Kapsamlı değerlendirme yapılmaksızın istinaf başvurularının reddedildiğini, taraflar arasında rızai ve fiili taksim anlaşmasının bulunmadığını, tüm hissedarlar arasında yapılmış bir anlaşma olmadığını,

2. Bilirkişi raporunda fiili kullanım savunmasını ispatlamaya elverişli bir kroki düzenlenmediğini,

3. İmara aykırı binada fiili taksim yapıldığının söylenemeyeceğini, taraflar ve tüm hissedarlar arasında rızai ve fiili taksim anlaşması yapılmadığını, tanıklarla da doğrulandığını, hâlihazırda tüm hissedarların eşit şekilde 250 metrekarelik kullanımının bulunmadığını, bu nedenle davalının taşınmazı haksız bir şekilde kullanmakta olduğunu belirterek hükmü temyiz etmiştir.

B. Değerlendirme ve Gerekçe

Uyuşmazlık, ön alım hakkına dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Bölge adliye mahkemelerinin nihai kararlarının bozulması 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 371. maddesinde yer alan sebeplerden birinin varlığı hâlinde mümkündür. Temyizen incelenen karar, tarafların karşılıklı iddia ve savunmalarına, dayandıkları belgelere, uyuşmazlığa uygulanması gereken hukuk kuralları ile hukuki ilişkinin nitelendirilmesine, dava şartlarına, yargılama ve ispat kuralları ile kararda belirtilen gerekçelere göre usul ve kanuna uygun olup davacı vekilince temyiz dilekçesinde ileri sürülen nedenler kararın bozulmasını gerektirecek nitelikte görülmemiştir.

VI. KARAR