Yargıtay 8. Hukuk Dairesi E.2003/7247 K.2003/6957

Hasan ile Hazine, Muhittin mirasçıları; Şerafettin ve müşterekleri aralarındaki tapu iptali ve tescil davasının kabulüne dair (Erdemli Asliye Hukuk Hakimliğimden verilen 10.3.2003 gün ve 377/176 sayılı hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı Şerafettin ve müşterekleri taraflarından süresinde istenilmiş olmakla, dosya incelendi, gereği düşünüldü:

Davacı vekili, 95 ada 2 parselin kayıt malikinin ölüm tarihinden dava tarihine kadar 20 yıldan fazla süreyle vekil edeni tarafından tasarruf edildiğini, tapu kaydının TMK.nun 713/2. maddesi uyarınca hukuki değerini yitirdiğini ileri sürerek iptali ile vekil edeni adına tapuya tesciline karar verilmesini istemiştir.

Davalı Hazine vekili ve davalı gerçek kişiler, davanın reddine karar verilmesini istemişlerdir.

Mahkemece, kazanma koşullarının oluştuğu, dava konusu parselin hukuki değerini yitirdiği gerekçesi ile davanın kabulüne karar verilmesi üzerine; hüküm, davalı Şerafettin ve arkadaşları tarafından temyiz edilmiştir.

Dava, TMK.nun 713/2. maddesine dayalı tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir. Kural olarak tapulu bir taşınmazın veya tapuda kayıtlı bir payın kazandırıcı zamanaşımı ve zilyetlik yoluyla edinilmesi mümkün değildir. Ancak kanunun açıkça izin verdiği ve düzenlediği ayrık durumlarda tapulu bir yerin veya tapuda kayıtlı bir yerin koşulları oluştuğu takdirde kazandırıcı zamanaşımı ve zilyetlik yoluyla edinilmesi mümkün olabilir.

Kanunun açıkça izin verdiği hallerden biri de MK.nun 713/2. maddesindeki düzenlemedir.

Anılan maddede, "Aynı koşullar altında, maliki tapu kütüğünden anlaşılmayan veya 20 yıl önce ölmüş, ya da hakkında gaiplik kararı verilmiş bir kimse adına kayıtlı bulunan taşınmazın tamamının veya bölünmesinde sakınca olmayan bir parçasının zilyedi de o taşınmazın tamamını, bir parçası veya bir payı üzerindeki mülkiyet hakkının tapu kütüğüne tesciline karar verilmesini isteyebilir" denilmiştir.

Somut olayda; davacı vekili, dava konusu parselin kayıt maliki Muhittin'in uzun yıllar önce öldüğünü, kaydın intikal görmediğini, dava tarihine kadar 20 yıldan fazla süreyle kanunda belirtilen koşullar altında vekil edeninin zilyet olduğunu, tapu kaydının MK.nun 713/2. maddesi hükmü karşısında hukuki değerini yitirdiğini ileri sürerek iptal ve tescil isteğinde bulunmuştur. Dava konusu parselin esası kadastro yoluyla 1959 yılında oluşturulan 2 ada 19 parseldir.

19 parselin daha sonra ifrazı sonucu 22 ile 27 parseller oluşmuş, 2 ada 25 parsel de 3.1.1984 tarihinde 2981 ve 3290 sayılı Kanunlar uyarınca yapılan imar uygulaması sonucu yeniden Ali oğlu Muhittin adına tapuya tescil edilmiştir. Kayıt maliki Muhittin 8.9.1962 yılında ölmüş olup, o tarihten dava tarihine kadar kayıt intikal görmemiştir.

Bu yerde 1989 yılında imar uygulaması geçmiş ise de, dairemizin yerleşmiş uygulamalarına göre imar uygulaması işleyen kazandırıcı zamanaşımı süresini kesmez. Tüm bu açıklamalar karşısında, toplanan deliller ve dosya içeriğine göre davanın kabulüne karar verilmesinde kanuna aykırı bir yön görülmemiştir. Davalıların hükmün esasına yönelttikleri temyiz itirazları yerinde görülmediğinden REDDİNE,

Davalıların, harç, yargılama gideri ve avukatlık ücretine ilişkin temyiz itirazlarına gelince: Mahkemece, belirlenen nispi harcın, yargılama giderleri ve avukatlık ücretinin kayıt malikinin mirasçıları olan davalılardan alınarak davacıya verilmesine karar verilmiştir, dava mülkiyetin aktarılmasına ilişkin tapu iptali ve tescil davası ise de, TMK.nun 713/2. maddesindeki yollama ile bu tür davalar aynı maddenin 1. fıkrasındaki koşullara tabidir.

Başka bir anlatımla, bu hükme dayanılarak açılan iptal ve tescil davaları, zilyetliğe dayanılarak açılan tescil davalarına benzer davalardır. Harç, yargılama giderleri ve avukatlık ücreti bakımından aynı esaslara tabi olan davalardır. Bu tür davalar nasıl sonuçlanırsa sonuçlansın davacı geriye kalan harçtan sorumlu olup, yargılama giderleri ve avukatlık ücreti de davalılara yükletilmez.