Davacı, miras yoluyla intikal, taksim ve eklemeli kazanmayı sağlayan zilyetlik nedenlerine dayanarak ... üzerinde kayıtlı 146 ada 439 parselin tapu kaydının iptaliyle adına tapuya tesciline karar verilmesini istemiştir.
Davalı ... vekili, Devletin hüküm ve tasarrufu altında bulunan yerlerden olduğunu ileri sürerek davanın reddine karar verilmesini savunmuştur.
Mahkemece, kazanma koşullarının davacı yararına gerçekleştiği ve taşınmazın ham toprak niteliğinde bulunmadığı görüşünden hareketle davanın kabulüne karar verilmesi üzerine; hüküm, davalı ... vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Ham toprak niteliğindeki 4276 m2 yüzölçüme sahip 146 ada 439 parsel, 4753 sayılı Kanun uyarınca Toprak Tevzi Komisyonu tarafından 1962 yılında yapılan kadastro sırasında Yukarıhasinli ve Eskiömerler Köyü sınırlarının belirlenmesi sırasında dava konusu yerin Eskiömerler Köyü sınırları içerisinde kaldığı Devletin hüküm ve tasarruf altındaki yerlerden olup ileride ekonomik yarar sağlanması mümkün olduğu açıklanarak 27.....2005 tarihinde ... adına tespit edilmiş, tutanağın kesinleşmesi üzerine 02.06.2006 tarihinde tapu kaydı oluşmuştur.
Dava; TMK.nun 713/..., 3402 sayılı Kanunun ....maddeleri uyarınca iptal ve tescil isteğine ilişkindir.
Mahkemece kazanma koşulları oluştuğu gerekçesiyle davanın kabulüne karar verilmiş ise de yapılan araştırma ve inceleme yeterli bulunmamaktadır. Dava konusu parsel kadastro çalışmaları sırasında ham toprak niteliğinde ... adına tespit ve tescil edilmiş yerlerdendir. Böyle bir yerin emek ve para sarfı suretiyle imar-ihya işlemlerinin tamamlanarak tarıma elverişli hale getirilmesini müteakip, kazanmayı sağlayacak zilyetlik süresinin geçmesiyle 3402 sayılı Kadastro Kanununun ... ve .... maddeleri hükümlerine göre kazanılması mümkündür.
Bir arazinin kullanım süresi ve niteliği ile üzerinde imar, ihya işlemlerinin tamamlandığı tarihi en iyi belirleme yöntemi hava fotoğraflarıdır. Bu hava fotoğraflarının tespit tarihinden önceki yıllara ait en az iki ayrı zamana ilişkin olması gerekir.
Bu konuda sağlıklı bir yargıya ulaşmak için kadastro tespitlerinin yapıldığı 2005 yılından geriye doğru en az ... yıl öncesine ait (1980 – 1985 ve ayrıca 1985-1990 yılları arası) stereoskopik hava fotoğrafları ile topoğrafik haritaların dosyada yer almış olması ve bu fotoğrafların stereoskopla incelenmesi gerekir.
Ayrıca, stereoskopik çift hava fotoğrafı, bir stereoskop altında incelendiğinde arazinin üç boyutlu görülmesi, taşınmazın sınırlarının belirlenebilmesi ve bu amaçla ekilemeyen alanların net bir biçimde tespitinin yapılabilmesi mümkündür. Mahkemece uyuşmazlığın net bir biçimde çözüme kavuşturulabilmesi için hava fotoğraflarından yararlanılmamıştır.
Mahkemece; taşınmazın çevresinde bulunan 146 ada 232, 233, 247, 248, 249, 251, 252 ve 253 parsellere ait tapu kayıtları, kadastro tutanakları, taşınmazların tespitine esas 05.03.1963 tarih ... ve 33 sayılı eski tapu kayıtları, Toprak Tevzi Komisyonu çalışmalarına esas olan harita, belirtmelik ve tablendikatif tutanakları, varsa dayanak revizyon gören tapu ve vergi kayıtları ile 146 ada 249, 251 ve 252 parsellerin dayanağı vergi kayıtları, aynı ada 250 ve 251 parsellerin tesciline esas hüküm dosyalarının bulundukları yerlerden eksiksiz olarak getirtilmesi,
... mühendisi, kadastro fen elemanı, jeodezi ve fotoğrametri mühendisinden oluşacak üç kişilik uzman bilirkişi kurulu marifetiyle tespit tarihine göre ... yıl öncesine ait ve iki ayrı tarihte çekilmiş stereoskopik çift hava fotoğraflarının stereoskop aletiyle yukarıdaki açıklamalar doğrultusunda inceleme yapılmak suretiyle taşınmazın niteliği, ne zaman kullanıma başlandığının, imar ve ihya edilip edilmediğinin, hangi tarihte tamamlandığının belirlenmesine çalışılması gerekir.
Tanık ve bilirkişi sözlerinin bilimsel esaslara göre hazırlanan bilirkişi raporlarıyla denetlenmesi, çevre parseller hakkındaki hüküm dosyalarında bulunan ve hükme esas alınan krokinin dava konusu taşınmaz yönünü nasıl gösterdiği üzerinde durulması, ... yıllık kazanma süresinin imar ve ihyanın tamamlandığı tarihten itibaren başladığının düşünülmesi,
temyiz incelemesi sırasında gözönünde tutulmak üzere HUMK.nun 366.maddesi hükmü uyarınca tescil konusu taşınmaz ve çevresinin resimlerinin çektirilip mahkeme hakimi tarafından onaylandıktan sonra dosya arasına konulması ondan sonra iddia ve savunma çerçevesinde bir karar verilmesi gerekirken eksik incelemeye dayalı olarak yazılı şekilde karar verilmesi doğru görülmemiştir.
Davalı ... vekilinin yerinde bulunan temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün açıklanan nedenlerle HUMK.nun 428.maddesi uyarınca BOZULMASINA, 04.04.2011 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.