Davacı vekili, miras yolu ile intikal, eklemeli zilyetlik ve tapu tahsis belgesine istinaden 505 ada 14 parsel sayılı taşınmazın davalı Hazine üzerindeki tapu kaydının iptali ile vekil edeni adına tesciline karar verilmesini istemiştir.
Davalı Hazine vekili, zilyetlikle edinim koşullarının oluşmadığını, davacının ecrimisil ödediğini açıklayarak davanın reddini savunmuştur.
Mahkemece imar-ihya ve zilyetlikle kazanım koşullarının oluştuğu gerekçesiyle davanın kabulüne, 505 ada 14 parselin tapu kaydının iptali ile davacı adına tesciline karar verilmesi üzerine; hüküm, davalı Hazine vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Dava konusu parsel, 284,02 m2 yüzölçümü ve arsa vasfıyla Hazine adına imar nedeniyle 28.05.1996 tarihinde tapuya tescil edilmiştir. Nizalı parselin öncesi yine imar yoluyla 03.01.1992 tarihinde oluşan 510 ada 3 parseldir.
Dava dilekçesindeki açıklamalara göre; dava, kazanmayı sağlayan zilyetlik ve tapu tahsis belgesine dayalı iptal ve tescil isteğine ilişkindir. Mahkemece yazılı gerekçeyle davanın kabulüne karar verilmiş ise de, yapılan araştırma ve inceleme hüküm vermeye yeterli bulunmamaktadır. Uyuşmazlık konusu taşınmazın imar öncesi durumu belirlenmemiştir.
Öncelikle yapılacak iş, nizaya konu taşınmazın bulunduğu yerde yapılan imarla ilgili tüm kayıt ve belgeler ile dava konusu taşınmazın öncesi kadastral parsel dahilinde bulunan yerlerden ise ilgili kadastro tutanağı ve tapu kayıtlarının getirtilmesi, uyuşmazlık konusu taşınmaz imar öncesi tespit dışı bırakılan yerlerden ise tespit dışı bırakılma tarih ve niteliğinin saptanması; başka bir anlatımla davaya konu imar parselinin öncesinin kesin ve tereddüte yer bırakmayacak şekilde belirlenmesi, bundan sonra zilyetlikle edinim koşullarının oluşup oluşmadığının değerlendirilmesi gerekir.
Ayrıca; dava dilekçesinde davacı taraf tapu tahsis belgesine de dayanmış; bilahare 18.03.1988 tarih ve 1233 numaralı tapu tahsis belgesi dosyaya sunulmuştur. Davacının tapu tahsis belgesine dayalı isteğine ilişkin araştırma ve inceleme de yapılmamıştır. Eksik inceleme ve araştırma ile hüküm kurulamaz.
Yukarıda açıklanan nedenlerle davalı Hazine vekilinin temyiz itirazlarının kabulüyle, usul ve yasaya aykırı hükmün 6100 sayılı HMK.nun Geçici 3.maddesi yollamasıyla 1086 sayılı HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA 16.02.2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.