Davacı ... vekili, satın alma ve kazanmayı sağlayan zilyetliğe dayanarak tapulama çalışmaları sırasında tespit dışı bırakılan taşınmazın vekil edeni adına tapuya tesciline karar verilmesini istemiştir.
Davalı Hazine vekili, davanın reddine karar verilmesini savunmuş; davalı köy tüzel kişiliği temsilcisine usulüne uygun dava dilekçesi ve duruşma günü tebliğ edilmesine rağmen yargılama oturumlarına katılmamış ve cevap vermemiştir.
Mahkemece, davacı yararına kazanma koşullarının oluştuğu gerekçesiyle davanın kabulü ile teknik bilirkişinin 07.07.2009 tarihli raporuna ekli krokisinde A harfi ile gösterilen 3329,75 m2 yüzölçümlü taşınmazın davacı adına tapuya kayıt ve tesciline karar verilmesi üzerine; hüküm, davalı Hazine vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Dava konusu taşınmaz 27.09.1973 tarihinde kesinleşen tapulama çalışmalarında "hiç kimsenin zilyet ve tasarrufunda bulunmayan yerlerden olduğu" gerekçesiyle tespit dışı bırakılmıştır. Davacı, dava dilekçesinde ve yargılama sırasında tutanaklara geçen beyanlarında; 795 nolu parseli ... mirasçılarından satın ve tapusunu devraldığını, satın aldığı taşınmazın sınırlarında bir değişme olmadan kadimden bu yana bu şekilde kullanıldığını, kadastro çalışmaları sırasında yüzölçümünün yanlış tescil edildiğini, bu yüzden taşınmazın yüzölçümünün düzeltilerek vekil edeni adına 795 parsele ilave yolayla tapunun tashihi isteğinde bulunmuştur.
Başka bir anlatımla, davacı çap kaydı oluşturulan tapulu yeri 04.08.2008 günlü resmi senetle satın almıştır. Satın aldığı taşınmazın ölçekli haritası mevcuttur. Mülkiyet hakkı tapunun dayanağı harita kapsamı ile sınırlıdır. (TMK.m.719, 3402 sayılı Yasanın 20. m). Kaldı ki, davacı satıcının dava hakkını devir almamıştır.
Satıcının tapusuz tapusuz taşınmaz üzerindeki dava hakkını devralmayan davacının zilyetliğinin en erken tapulu taşınmazı satın aldığı 04.08.2008 tarihinde başladığının kabulü gerekir. Bu tarihten davanın açıldığı 04.08.2008 tarihine kadar kazanmayı sağlayan 20 yıllık zilyetlik süresi henüz dolmamıştır. Bundan ayrı, bayinin kullanmadığı hakkı, çap satın alan davacının kullanması olanaklı değildir. Davacının bir kısım talebi tespit öncesi nedenlere dayanmaktadır.
Bu durumda tutanağın kesinleştiği tarih itibariyle 3402 sayılı Yasanın 12/3. maddesi uyarınca 10 yıllık hak düşürücü süre geçmiştir.
Davalı Hazine vekilinin temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün yukarıda açıklanan nedenlerle ve 6100 sayılı HMK.nun Geçici 3.maddesi yollamasıyla 1086 sayılı HUMK.nun 428. maddesi uyarınca BOZULMASINA, 01.11.2011 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.