Davacı ..., kadastro paftasında köy boşluğu olarak gösterilen tapusuz taşınmazın zilyetlik hukuki nedenine dayanarak adına tapuya tesciline karar verilmesini istemiştir.
Davalı Hazine temsilcisi davanın reddine karar verilmesini savunmuş, diğer davalı ... Köyü Tüzel Kişiliği davayı takip etmemiştir.
Mahkemece, davacı lehine kazanma koşullarının oluştuğu gerekçesiyle davanın kabulüyle, teknik bilirkişi tarafından düzenlenen krokide A harfi ile gösterilen 710,15 m2 yüzölçümündeki taşınmazın davacı adına tesciline karar verilmesi üzerine; hüküm davalı Hazine temsilcisi tarafından temyiz edilmiştir.
Dava, kazanmayı sağlayan zilyetlik hukuki sebebine dayalı olarak TMK.nun 713/1 ve 3402 sayılı Kadastro Kanununun 14.maddesi gereğince açılan tescil isteğine ilişkindir.
Çayıralan Kadastro Müdürlüğünün 16.06.2006 tarihli yazısından Turluhan Köyü'nde kadastro çalışmalarının 02.07.2002 tarihinde yapıldığı anlaşılmaktadır. Yargıtay’ın ve Dairemizin kararlılık kazanmış uygulamalarına göre kadastro tespitlerinin yapıldığı tarih, tespit dışı bırakma tarihi olarak kabul edilmektedir.
Tespit dışı bırakılan bir taşınmazın kazandırıcı zamanaşımı yoluyla edinilebilmesi için; ilke olarak tespit dışı bırakıldığı tarihten dava tarihine kadar diğer kazanma koşulları yanında 20 yıllık kazanma süresinin de geçmiş bulunması gerekir (HGK.nun 19.03.2003) gün 2003/20-257 E. 2003/171 K.). 3402 sayılı Kadastro Kanununun 16/B maddesine göre, yollar kadastro haritasında gösterilmekle yetinilir ve kadastro işlemi yapılmış sayılır.
Ancak kadastro tutanağı düzenlenmediğinden böyle bir işlem tespit dışı bırakma niteliğindedir.
Tescili istenen taşınmazın paftasında köy boşluğu olarak gösterildiği sırada kadastro ekibine itiraz edilmiş olsaydı, 3402 sayılı Kadastro Kanununun 7/4.maddesi gereğince kadastro ekibince böyle yerler hakkında tahdit ve tespit tutanağı düzenlemesi gerekirdi. Davacı bu imkanı kullanmadan doğrudan Sulh Hukuk Mahkemesine dava açmıştır.
Kural olarak, taşınmazın tespit dışı bırakıldığı tarihte kazanmayı sağlayan zilyetlik süresi kesintiye uğrar ve tespit tarihinden sonra 20 yıllık kazanma süresi yeniden işlemeye başlar. Ancak, davanın makul süre içinde açıldığı kabul edildiği takdirde bu durumda tespitten ya da paftasında yol olarak gösterildiği tarihten önceki zilyetlik hesaba katılır.
Böylece davanın açıldığı tarihe kadar kadastrodan önceki zilyetlik de hesaba katıldığında 20 yıl dolduğu takdirde diğer koşulların da gerçekleşmesi halinde davanın kabulü gerekmektedir.
Somut olayda, kadastro çalışmasının yapılmasıyla paftasında köy boşluğu olarak bırakıldığı ve kadastro tespitinin yapıldığı tarihten davanın açıldığı 12.04.2006 tarihine kadar 4 yıldan fazla sürenin geçtiğinden, açılan iş bu davanın makul süre içinde açıldığı kabul edilemez. Dava, makul sürede açılmadığına ve dava konusu taşınmazın paftasında köy boşluğu olarak gösterildiği tarihten dava tarihine kadar 20 yıl geçmediği saptanmakla davanın reddine karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile davanın kabulüne karar verilmiş olması doğru olmamıştır.
Davalı Hazine temsilcisinin temyiz itirazları açıklanan nedenlerle yerinde görüldüğünden kabulüyle usul ve kanuna aykırı görülen yerel mahkeme hükmünün 6100 sayılı HMK.nun Geçici 3.maddesi yollamasıyla 1086 sayılı HUMK.nun 428.maddesi uyarınca BOZULMASINA, 16.12.2011 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.