Davacı, ...Kasabası sınırları içerisinde 254 ada 36 parselin ortak muris ...’den intikal ettiğini ancak kadastro sırasında davalıların murisi Abdullah adına tespit edildiğini, ancak taşınmaz üzerindeki binanın 3 kısımdan oluştuğunu mirasçılardan... payını satın ve devraldığını, taşınmaz bulunan ve fotoğrafta A ile gösterilen meskenin kendisine ait olduğunu açıklayarak taşınmazın tapu kaydının iptaliyle 2/4 oranında adına tapuya tesciline karar verilmesini istemiştir.
Davalılardan ..., ... ve ... mirasçıları yargılama oturumlarındaki açıklamalar ve cevap dilekçelerinde, davacının iddiasının doğru olduğunu, A ile gösterilen meskenin davacı tarafından kullanıldığını, zeminde kullanım durumlarının belli olduğunu açıklayarak mevcut durum dikkate alınarak iptal ve tescile karar verilmesini bildirmişler, davalılardan ... ve ... 11.06.2010 tarihli oturumda davayı kabul ettiklerini açıklamışlardır.
Mahkemece, davacının talebi dikkate alındığında taşınmazın ifraz kabiliyeti bulunmadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmesi üzerine; hüküm, davacı tarafından temyiz edilmiştir.
Avlulu 2 katlı taş ev niteliğindeki 82,01 m2 yüzölçüme sahip 254 ada 36 parsel, kazanmayı sağlayan zilyetliğe dayanılarak 05.05.2006 tarihinde ... adına tespit edilmiş, tutanağın 15.12.2006 tarihinde kesinleşmesi üzerine tapu kaydı oluşmuştur.
Dava, TMK.nun 713/1 ve 3402 sayılı Kanunun 14.maddesine dayalı tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir. Mahkemece ifrazı kabil olmadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiş ise de ulaşılan sonuç dosya kapsamına uygun bulunmamaktadır.
Davacı vekili taşınmaz üzerindeki A ile gösterilen meskenin kendisine ait olduğunu ve mirasçılardan... payını devraldığını ileri sürerek istekte bulunmuş, davalılar dolaylı anlatımları ile davacıyı doğrulamışlar ve kullanım durumu dikkate alınarak iptal ve tescile karar verilmesini istemişler, davalılardan ... ve ... ise davayı kabul etmişlerdir.
O halde, taşınmazın kullanım durum ve dava konusu yerlerin davacıya ait olduğu ve fiilen kullanıldığı hususunda duraksama bulunmamaktadır. Somut olayda çözümlenmesi gereken husus taşınmazın aynen ifrazının mümkün olup olmadığı ve dava konusu yerlerin bağımsız bölüm olarak davacı adına tescil edilip-edilmeyeceği konusunda toplanmaktadır. Taşınmaz üzerindeki kullanım durumu belli olduğuna göre iptal ve tescile konu bölümlerin ana parselden ayrılmasının mümkün olması gerekir.
3402 sayılı Kadastro Kanununun 15.maddesinin son fıkrası hükmüne göre, ayırmayı gerektiren taksimlerde ayırma tarihindeki imar mevzuatı dikkate alınır.
İmara ilişkin anılan kanunun hükümleri emredici nitelikte olup gözönünde tutulması gerekir. 3402 sayılı Kadastro Kanununun 15.maddesinin son fıkrası hükmüne göre, ayırmayı gerektiren taksimlerde ayırma tarihindeki imar mevzuatı dikkate alınır.
Davacı, kadastro öncesi nedenlere dayanarak talepte bulunduğuna göre, ifrazının mümkün olup olmadığının İl Çevre ve Şehircilik Müdürlüğünden sorularak belirlenmesi, ifrazının mümkün olması halinde fen memurundan ifraz durumunu gösteren rapor alınması, aksi halde 3402 sayılı Kanunun 15/2.maddesi hükmü uyarınca davacının kullanımındaki bölümün taşınmazın tamamına oranlanmak suretiyle davacı payının belirlenmesi ondan sonra elde edilecek sonuç çerçevesinde bir karar verilmesi gerekirken yasal ve yerinde olmayan gerekçelerle davanın reddine karar verilmesi doğru görülmemiştir.
Davacının temyiz itirazları bu bakımdan yerinde olduğundan kabulü ile hükmün açıklanan nedenlerle 6100 sayılı HMK. nun Geçici 3.maddesi yollamasıyla HUMK. nun 428.maddesi uyarınca BOZULMASINA, HUMK. nun 388/4. (HMK m.297/ç) ve HUMK. nun 440/I maddeleri gereğince Yargıtay Daire ilamının tebliğinden itibaren ilama karşı 15 gün içinde karar düzeltme isteğinde bulunulabileceğine, 02.07.2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.