Davacılar ... ve ...vekili dava dilekçesinde; 115 ada 4 parselin tapuda Hasan kızı Hatice adına kayıtlı bulunduğunu, bu şahsı tanıyan bilen kimsenin bulunmadığını, taşınmazın 40-50 yıldan beri davacıların zilyetliğinde bulunduğunu açıklayarak ...üzerindeki tapu kaydının iptali ile davacılar adına tesciline karar verilmesini istemiştir.
Davalı Hazine vekili 21.03.2006 tarihli dilekçesinde, dava dilekçesinde hasım gösterilmeyen Hazinenin sonradan davaya dahil edilmesinin doğru bulunmadığını, kaçak ve yitik kişilere ait taşınmazların zilyetlikle edinilemeyeceğini bildirmiş ve davanın reddine karar verilmesini savunmuştur.
Mahkemece, kayıt maliki Hatice'nin kim olduğunun bilinmediği ve davacıların eklemeli zilyetliği 40 yılı aştığından davanın kabulüne karar verilmesi üzerine; hüküm, davalı Hazine vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Dava, kazanmayı sağlayan zilyetlik ve TMK.nun 713/2. fıkrasında yer alan “maliki tapu kütüğünden anlaşılamayan …” hukuki sebebine dayalı olarak TMK.nun 713/1 ve 2.fıkraları gereğince tapunun hukuki değerini yitirdiği gerekçesiyle açılan mülkiyetin aktarılmasına ilişkin tapu iptali ve tescil davasıdır.
Mahkemece, yazılı gerekçe ile davanın kabulüne karar verilmiş ise de, mahkemenin bu görüşüne katılma olanağı bulunmamaktadır. Kural olarak maliki tapu kütüğünden anlaşılamayan bir kişi adına yazılı bulunan taşınmazın tamamının veya bir parçasının ya da bir payının kanunda belirtilen koşullar altında tasarruf edilmiş olması halinde tapu kaydı hukuki değerini yitireceğinden, zilyedin taşınmazın tapusunun iptali ile adına tescilini isteme hakkı vardır.
Dava konusu 115 ada 4 parseldeki ... hissesi 16.03.1972 tarihinde yapılan tapulama çalışmalarında Şubat 325 Daimi 115 sıra nolu tapu kaydına dayalı olarak kayıt maliki adına tespit edilmiş ve tutanağın itirazsız olaraktarihinde kesinleşmesi ile aynı tarihte tapuya tescil edilmiştir. Kadastro tutanağının edinme sebebinde dava konusu taşınmaza uygulanan tapulardan biri olan Şubat 325 Daimi 115 sıra nolu tapu kaydının malik hanesinde .... Kerimesi ... adı yer almaktadır.
TMK.nun 713/2 maddesinde '' maliki tapu kütüğünden anlaşılamayan kimse '' ibaresiyle tapu kaydında yazılı bulunan kişinin başka bir anlatımla taşınmaz malikinin teşhisine yarayacak gerekli bilgilerin tapu kütüğünden çıkarılmaması, hayali ve belirlenemeyen kişiler tanımlanmıştır. Somut olayda kadastro tutanağının edinme sebebi ve dayanak tapu kaydına göre tapu kayıt maliki tapu kütüğünden anlaşılamayan kişi olmayıp aksine tanınan ve bilinen kişilerdendir.
Kayıt malikinin kimlik ve adresine ait bilgilere ulaşılmaması malikin kim olduğu anlaşılamayan olarak nitelendirilemez. Davacılar dava dilekçesinde açıkça malikin kim olduğu tapu kütüğünden anlaşılamayan hukuki sebebine dayanmış olup ölüm sebebine dayanmadıklarına göre yukarıdaki açıklamalar gereğince davanın reddine karar vermek gerekirken yazılı şekilde hüküm kurulmuş olması doğru değildir.
Yukarıda açıklanan nedenlerle davalı Hazine vekilinin temyiz itirazları yerinde görüldüğünden kabulüyle hükmün 6100 sayılı ...nun Geçici 3. maddesi yollaması ile halen yürürlükte bulunan 1086 sayılı HUMK.nun 428.maddesi uyarınca BOZULMASINA, HUMK.nun 388/4./ HMK m.297/ç) ve 440/I. maddeleri gereğince Yargıtay Daire İlamının tebliğinden itibaren ilama karşı 15 gün içinde karar düzeltme isteğinde bulunabileceğine, 07.06.2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.