Yargıtay 8. Hukuk Dairesi E.2013/10144 K.2013/16875

..... Yukarıda tarih ve numarası yazılı Mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki davacı tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden Daire'ye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü:

KARAR

...... 365 ada 3 parsel sayılı taşınmazın 18 numaralı bağımsız bölümünün üzerindeki 4.100,00 TL'lik üst sınır ipoteğiyle birlikte ...'a satılmasından sonra, alacaklı Banka vekili tarafından ipotekle satılan taşınmaza ilişkin ipoteğin ve diğer ipoteklerin paraya çevrilmesi amacıyla ..., asıl borçlu ve diğerleri aleyhine, toplam 3.631.950,26 TL'nin tahsili amacı ile ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla ilamlı icra takibi başlatılmıştır.

İpotekli taşınmazın maliki olup, asıl borçtan şahsi sorumluluğu bulunmayan ..., satın aldığı taşınmaz üzerindeki ipoteğin, 4.100,00 TL'ye kadar limitli üst sınır ipoteği olduğunu ve limit kadar borçtan sorumlu bulunduğunu, ancak icra emrinde takip konusu borcun tamamının kendisinden istendiğini, limiti aşar şekilde aleyhine yapılan takibin iptalini talep etmiştir.

Mahkemece, ipoteğin borcun faizini de kapsadığını, sorumluluk miktarının tespiti yargılamayı gerektirdiğinden bahisle istemin reddine karar verilmiştir.

Şikayetçi borçlu ... vekili tarafından karar temyiz edilmiştir.

TMK'nun 851 ve 881. maddelerinde ifadesini bulan azami meblağ ipoteğinde (üst sınır ipoteğinde) borcun ulaşacağı miktar belirsiz olduğundan, taşınmazların ne miktar için teminat teşkil edeceği ipotek akit tablosundaki limitle sınırlanabilir. TMK'nun 875. maddesinde belirtilen ve ipotekle teminat altına alınan ana borç, faiz, icra takip giderleri ve taraflarca kararlaştırılan eklentilerden oluşan toplam borç miktarının bu limiti aşması mümkün değildir. .... 24.05.1989 tarih, 1989/11-294 Esas ve 1989/378 Karar sayılı kararında da yukarıdaki kural benimsenmiştir. İpoteğin üst sınır ipoteği olması halinde borçlu sadece ipotek akit tablosunda belirtilen miktar ile sınırlı olmak üzere sorumludur.

......

Somut olayda, takip ve şikayet konusu ..... Sicil Müdürlüğü'nün 17.05.1994 tarih ve 657 yevmiye numaralı ipotek akit tablosu incelendiğinde; ....mahallesi, 365 ada 3 parsel sayılı taşınmazda bulunan binanın 18 numaralı bağımsız bölüm ile birlikte birkaç bağımsız bölümünün malikleri ...arafından, ....merkez ve şubelerine karşı doğmuş ve doğacak borçlarının 4.100.000,000 ETL ( 4.100,00 TL )'sine kadarı için ipotek edildiği, bu haliyle ipoteğin üst sınır (limit) ipoteği olduğu anlaşılmaktadır. İcra emri incelendiğinde ise, bu taşınmazı ipotekle yükümlü satın alan ve takip konusu borçtan şahsen sorumlu olmayan ... aleyhinde de diğer borçlularla birlikte takip konusu borç miktarı 3.631.950,26 YTL'nin tamamının tahsilinin talep edildiği görülmektedir.

Yukarıda anılan yasal düzenleme gereğince, şikayetçi borçlu satın aldığı taşınmazın ipotek limiti olan 4.100,00 TL'lik kısmından sorumlu olduğu ve borçlunun şahsi sorumluluğunun da bulunmadığı nazara alınarak, şikayetin kabulü ile borçlu yönünden icra emrinin bu limiti aşan kısmı yönünden iptaline karar verilmesi gerekir. Mahkemece yazılı gerekçelerle istemin tümden reddi yönünde hüküm kurulması isabetsizdir.

......