Yargıtay 8. Hukuk Dairesi E.2013/17666 K.2014/7727

Yukarıda tarih ve numarası yazılı Mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki davacı tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden Daire'ye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü:

KARAR

Sair temyiz itirazları yerinde değil ise de ;

Borçlular aleyhine 750.000 ve 430.000 TL limitli teminat ipoteklerine dayalı olarak, ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile ilamlı takip yapıldığı görülmektedir.

MK.851 ve 881.maddelerinde ifadesini bulan azami meblağ ipoteğinde (üst sınır ipoteği) borcun ulaşacağı miktar belirsiz olduğundan, taşınmazların ne miktar için teminat teşkil edeceği ipotek akit tablosundaki limitle sınırlanabilir. MK'nun 875.maddesinde belirtilen ve ipotekle teminat altına alınan ana borç, faiz, icra takip giderleri ve taraflarca kararlaştırılan eklentilerden oluşan toplam borç miktarının bu limiti aşması mümkün değildir. HGK'nun 24.05.1989 tarih ve 1989/11-294 E, 1989/378 K. sayılı kararında da yukarıdaki kural benimsenmiştir. İpoteğin üst sınır ipoteği olması halinde, borçlu sadece ipotek akit tablosunda belirtilen miktar ile sınırlı olmak üzere sorumludur. İpotek akdinin niteliği gözönüne alındığında limitin aşıldığı yönündeki şikayetler süreye tabi değildir.

Bu durumda, Mahkemece, borçluların limit aşımı şikayetinin kabulü ile, onlar yönünden icra emrinin limiti aşan kısmının iptaline karar verilmesi gerekirken, ipoteklerin kayıtsız şartsız para borcu ikrarını içerdiklerinden bahisle şikayetin reddine karar verilmesi isabetsizdir.